房产投资，获得收益的渠道主要有两个，一是出租获取租金，二是出售房产获得增值。

从目前燕郊的发展看，通过出租获取租金的投资价值并不高，由于大量住宅项目的入市，使得当地可供出租的房源量很大；而燕郊的经济基础仍需加强，商业氛围不浓，因此不会吸引大量的租房人群。供大于求的情况使得租金很难有质的突破。

至于投资燕郊房产的增值收益是可以想见的。燕郊自身经济的不断发展，北京不断外扩的发展趋势，以及北京高企房价与燕郊房价的较大落差，都为燕郊房产的增值创造了想象的空间。但需要指出的是，燕郊房价的上涨周期将会较长。个人感觉，近年来燕郊房价的快速上涨更多是受到北京房价上涨的拉动，而缺乏坚实有力的价值支撑。

我的看法是，如果你希望通过出租获取较好收益，燕郊的房子不适合；如果你想在短期内获得较大的房产增值，燕郊的房子不是一个好的选择；如果你是一位坚定的长期持有投资者，燕郊的房产具有不错的潜质。

评盘台：燕郊的房子目前被炒得比较火，主要得益于价格。如果以国贸为中心，方圆30公里左右的房产恐怕最便宜的就是燕郊，目前区域的均价大概在3000多元，有人曾经说，燕郊的房价现在是以每天1元钱的速度在上涨，从03年的2000多元，到现在的接近4000元，可以看出增长速度还可以，另外一点，因为北京市区能批的地越来越少，五环内的房价已经过万，这也迫使很多的工薪阶层不得不到郊区置业，所以燕郊在售的几个比较大的项目被炒得比较热。

从交通上看，八通线城铁将向东进一步延伸，听说从08年8月开始实施，现在地铁对拉动房价的作用最为明显，即将通车的5号线，八通线对通州的意义都可以感受得到。另外一个就是北京七环规划、东扩的趋势等对燕郊的房子都会拉动作用。

另外政府的优惠政策，买燕郊的房子可以落户口，这对很多非北京户口的人是个很大的诱惑，虽然不是北京户口，但终归离北京很近嘛。

最后就是燕郊未来的升值空间还是有的，但毕竟不会在很短的时间内凸显出来，所以建议你买品质稍好一点的房子。

9、问：中关村西区中湾国际2万/平米是否有投资价值？