深圳政府出台一系列关于保障性住房和商品房价格调控的政策和措施，在理论上可缓解一时之压力，但从长计议，依然回避不了高房价及其过度炒作的问题。替政府考虑，也就是替百姓和城市未来考虑，有以下几种可能：

一、炒作是短期的，随着国家对资本流动性的有效治理，或资本流动性的市场化解决，房地产业回归正常。这是最好不过的。相应地，原有已涨高房价保持不作大的波动，等着社会经济的发展来慢慢消化，就象早些年的持地者一样。

二、中央政府和地方政府同下狠手，强力打压炒房。有此局面，则有赖于对发展模式作出决断：走就业优先而不是增长优先的路。同时，政策导向由“让一部分人先富起来”，转向全体国民的共同富裕。相应地，深圳不必强调自己之特，或只好提倡精神上特，而不好提物质生活上特。还要从意识形态上反对消费主义，从财富分配上作出有利于大多数人的安排，制裁权力换财富的行为，制定政策使土地增殖的大部分归政府（当然也是归社会大众），并适当抑制房地产投机。此种局面，要求可能太高，很难诸般条件齐备。

三、听任目前局面自由发展，政府不作太过强力的约束，但炒房地产并不自然停止，可能发生的负面影响，由地方政府来承担，而地方政府对中央政府的解释获得理解。这种看起来不合理的策略，可能是最现实的。理由在于，目前深圳的人口增长已处于一个相对平稳期，深圳在通过产业调整和市场选择一个合理的人口数目和结构，这需要一定的时间和过程，过程就是理由，过程可以对上解释矛盾，对下化解矛盾。况且，深圳的“违法建筑”，一旦入市，深圳的高房价炒作的空间必定可大大压缩。主张目前房价合理，还可再作上行的开发商和学者，大概是恐惧已有“违法建筑”的合法化的。更恐惧全国范围“小产权房”的兴起。我曾有一喻：商品房是虎，小产权房是狼，政府目前还是纵虎据山，倘改日时势一变，让虎狼相争，则政府、城市和百姓或可享受其益处。有此座底，政府选择此策的可能是最大的了。

四、如某些专家所言，房价过高，投机风行，导致深圳城市失去竞争力而发生衰退。我相信，世界和中国就一个深圳，应该在发生这种现象前，就会被真正的强力所制止。谁叫咱是深圳人呢，连这点乐观都没有，那今儿个就把房子卖了，从这个移民之城移走了之。

注：关于违法建筑或小产权房，它们被定义的过程，可能就是为商品房市场“健康发展”——实际上导致易于被流动性资本炒作——准备条件的过程。所以还小产权房以清白身，即使之具有充分的合法性，是使更多的人享受社会改革开放的成果的应有之义。另外，大规模的小产权房的存在，使“顺弛”那种模式根本起不来，也使万科不能那么快就可问鼎全球行业“老大”，使它有足够充分的时间、过程和阅历去成长为全球“老大”，不是更让人放心、更具合理性吗？