如果说，2005年和2006年对于二手房市场来说冲击最大的是“税费政策”，那么，2007年上半年，对于二手房市场产生重要影响的必然是行业操作的“规范性政策”，资金监管、网上签约和标准买卖合同的推行，从长期来看，这些颠覆传统的二手房交易模式的新规则确立，对于促进二手房市场的交易活跃具有明显的推动作用，但从短期来看，新规则的确立需要消费者的一个磨合期，其对市场的促动作用并不能得到很好的体现。

而从今年上半年的整体交易量来看，其涨幅并不是特别明显。据“链家地产”统计资料显示，2007年上半年京城二手房的成交量在39500套左右，相比去年同期的37200套增长6%，而交易价格却出现一个飙升的增长趋势，上半年北京12个行政区的二手房价格达到了8518元/平米，同比增长幅度达到了33.7%。其中涨幅最为明显的是通州、朝青、亚奥、马家堡、清河等区域，这五大区域不仅占到了全市交易总量的29.9%，并且交易量同比涨幅均超过20%，而且交易价格同比涨幅在整体涨幅之上，是2007年上半年名副其实的交易热点，因此在2007年半年之际，“链家地产”对京城这五大交易热点区域进行盘点，以对消费者置业进行指导。

通州继续引领郊区“价量增幅”之首

从今年上半年各个郊区的二手房市场来看，通州继续成为引领郊区“价量增幅”之首的区域。据“链家地产”统计资料显示，2007年上半年通州的二手房交易量相比去年同期上涨28%，其成交典型区域主要以果园、梨园、北苑等区域为主，占到了通州成交的6成以上；在交易价格方面，2007年上半年通州地区二手房交易均价为约为5970元/平方米，同比去年同期的4390元/平方米上涨了36.1%。“链家地产”市场研发中心认为，通州地区成为今年上半年的交易热点，主要有以下几个方面的因素：

第一，在2007年5月召开的北京市第十届党代会中，进一步明确将通州规划为东部综合服务新城，并且在此次党代会报告中，为了进一步巩固北京的金融产业的地位，特别是金融资产管理中心、决策中心、信息汇聚中心的地位，根据现在国际上金融产业的前台和后台分离的趋势，适时地提出了要在北京形成“3点1布局”，而通州、朝阳、海淀和西城德胜园亦作为‘3点1布局’的主要组成部分，这对于区域的房产是一个促进；第二，商品房供应量的大幅萎缩，让消费者的购房需求转向二手房，据“链家地产”统计资料显示，通州区2007年1-5月的商品房供应量相比去年同期下降52.7%；第三，区域配套的进一步完善（比如去年10月底家乐福的进驻），对于区域的房产需求增长起到了明显的拉动。正是区域规划的进一步推进、商品房供应量的大幅萎缩和区域商业配套的完善，促成了通州地区二手房市场的价量快速增长。