最近看见很多朋友都在讨论买不买房的问题，其实买不买房要从自身的需求来决定。不要盲目跟风，更不要在自然的供给和需求的市场中加入投机因素。咱今天撇开这些不说，到底房地产开发商挣了多少钱才是我们今天的话题。

本人虽不在北京，可也常去。家庭一般，可也有几个大富大贵的亲戚。虽不是什么高干子弟，可也认识两位部级高官。自己虽然小，可也算是早熟，丫生下来就好像对钱有意思，出来混了二十年也认识了不少商人，有土匪，也有强盗，还有土匪装可爱的，有的还喜欢用专业名词忽悠。我最不喜欢不诚实的人，今天就把前段时间厚着脸皮和人民大众狡辩的黑心开发商拽出来溜溜。

假如有三百亩的土地，全部盖成八层的框架楼，可以盖二十来万平米。每平米的成本又是多少呢？三百亩的土地出让金按每亩100万来算，也就3个亿，每平方米分摊是1500块。小区配套每平米分摊是500块，建安费1500，就算加上广告费、政府的贿赂费、开发商的吃喝玩乐费还有运营成本。每平方米的成本顶多四千五打住。要是这房子搁在四环，均价可以买到九千(有位朋友纠正了一下，现在的四环内均价1.4万，我给的价格是05年的)，那每平方米就有四千五的利润！二十万平米就是九个亿！要是分期销售，后几期的均价肯定上万！那么开放商的利润至少有十个亿！

那么开发这片房子的成本是多少呢？政府的出让金可以分批交，工程款也不是先付，边售楼边收款边建设，只要能出一个亿就完事。要是分期开发那前期只要三千万就可以了。三千万就可以玩净赚十个亿的生意，您还别不信，事实就是这样。

2004年是地价的分水岭，那之前土地便宜的就像电视机一样，要是开发商现在开发的楼盘用的是04年之前拿得地，那能赚多少我就不用用多算了。