对于每个城市，每个楼盘，他们都有一个支撑高房价的点。如新建的鸟巢附近的楼盘会因为鸟巢的建立而引起楼价上涨，我们有能力让周遭的房价下降吗？有。但价格再降也不会比四环外的房子便宜。现在受到交通等的影响，大家接近房价支撑点的距离往往与时间和便利产生非常大的影响。但是一旦，让方圆10公里的人群可以在10左右时间内就可以到达高房价的支撑点，那么距离房价支撑点的楼盘的价值就会缩水，房价就会受到影响而下降。

我们可以把每个城市都作为一个房价支撑点，现在科技发展的非常迅速，一旦科技改变了人们的时空观念，那也就是房价的下跌届点。

有人说政府通过增加土地供应是唯一的出路。这一点不准确，政府应该增加土地供应，但是对于一些超大城市，不因该过度的供应土地供应。我们不要把北京或者上海的某地点，把所有的土地在都供应给开发商。我们应该控制重点城市的开发量。只有这样才会让消费者从这些已经趋向于过度开发的城市转移视线。

消费者如洪水，我们要引导，疏导他们.....

时间

时间就是金钱，这句话让中国楼市演绎得淋漓尽致。

时间的左边是房地产商的摇旗呐喊

时间的右边是政府官员的坐看云起

时间的中央是苍天百姓的仓皇错乱

昨天，今天，明天

昨天，中国大地还是一片安详，即使也有一些涌流，但静谧的气氛还是让人幸福

今天，一届政府正在啃噬几届政府的建设用地，大地上光柱冲天，一片光明，让人晃眼

明天，我们的子孙在重要城市没有空地可用，即使有漂亮的建筑设计，望着大海，背对楼市而望洋兴叹

错误

不能不说，中国楼市正在犯错，而错的主角是政府而不是房地产商, 主要原因在于政府过于追求中国城市化的速度。

1. 政府没有站在人民的立场上来有效的控制地价，让芸芸众生如坐针毡

2. 政府没有给人民一个明确的规划,让人民感觉物以希为贵，处处绝版，对楼市趋之若鹜

3. 部分地方政府为不良房地产商作后台而渔利

4. 政府过渡追求城市化进程，而对房地产的研究水平没有与时俱进

5. 中国人民在楼市中变得疯狂，盲目而没有理性，有咎由自取的成分在里面

......

方案

1. 限制地价，星级＊＊

地价作为房价的主要成本，对房价有重要影响，其重要性可想而知，但这不是主要的.我建议政府应该对中国的城市进行分类，像北京，上海，深准这样的政治，经济文化中心，应该大大提高地价，来限制房地产的过度开发。否则，我们的下一届政府将会面临无地可卖的局面。而对一些欠发达城市，因该降低地价，限定房价，来鼓励房地产的合理开发。

2. 控制房地产用地出让数量＊＊

对于重点城市，我们必须预留土地，不能实行“三光政策”