和朋友一起吃饭的时候，几乎有百分之百的概率会提到楼市，而几乎百分之百的观点都是楼市会下跌。

但楼市下跌后，真的有更多人买得起房子么？

从经济学的角度看，房价下跌恐怕大部分人将更无法买房。

以香港为例，楼市在97年达到价格的顶峰，而楼盘交易量也是在97年达到最高，其中最近楼市价格接近97年的水平，交易量也不断增加。

原因在于：当前资本已经密切的与各种经济单元连接在一起。

而房价的下跌往往意味着国民收入降低、经济发展缓慢、信贷紧缩、金融风险增加。对于极少数投资者而言，像97金融风暴的投机商，可能会获得更多收入。对绝大部分居民则常常意味着收入减少、现有资产贬值、甚至面临失业率增加的威胁。

届时，恐怕更少有人买得起房子了。

从长远看，随着中国经济增长的释放，将引起进一步的消费结构调整和人民币升值，楼市可能随之进一步提升。

从个体看，无论是楼市下跌还是上扬，个体的发展速度超越整体，这是买得起房子的一个充分和必要条件。