对于房价的预测各种各样，各种观点的交锋从来就没有停止过。事实上，预测中国房价好比雾里看花。迄今为止，在就中国房价进行的论战中，有些被作为重要依据的基本面要素从来都没有被讲清楚、说明白。以下几点只是少数几个例子：

灰色收入到底有多高？

房价收入比是衡量房价是否合理的重要依据。若以统计局公布的人均收入计算，目前的房价收入比早已经远远高于警戒线。但是，这个公布的人均收入数据并没有包括灰色收入。笔者以前认为灰色收入只是极少数人专有的，比如贪官的腐败所得，个案的数目虽然巨大，却不足以改变房价的走势。 但是现在看来，某些效益好的国有企业员工和公务员的各种工资外收入和福利也应该包括在灰色收入之列。在许多效益好的企业，工资外收入远远高于工资收入。而这些工资外收入是不计入人均收入的，而且还不用缴税。在年收入高于12万元需要报税的人群中你可能永远看不到这些人，但是他们的实际年收入则远高于12万元。中国的垄断企业员工和公务员的人数巨大，灰色收入的规模可能远远超过想象，但究竟有多大？恐怕没有人能回答这个问题。

有多少炒房的外资进入中国？

为分享人民币的升值而进入中国的投机性外资已成为抬高房价的重要力量。外管局想了不少限制外资进入的办法。但是许多外资进入中国都是用隐蔽的手法，比如虚假贸易等等，从而造成统计困难。在楼市上兴风作浪的外资规模究竟有多大？没人知道。

囤积的土地何时进入市场？

在正常情况下，土地供应量决定商品房的供应量。一般而言，土地转让都应有附带的限期开发条件。到期不开发者，国家可以收回土地。但事实上，大量土地被囤积在某些人手中。本轮宏观调控的一个重要的手段就是严控土地供应，希望逼出囤积的土地，即所谓的盘活土地存量。但实际效果不佳。有实力囤积土地的人都不是等闲之辈，他们既有关系又有钱，收回土地谈何容易？囤积土地造成人为的地荒，从而不正常地造就所谓天价地王，进而推高房价。在目前制度执行力度软弱的情况下，大量的存量土地何时进入市场？这同样是一个没人能回答的问题。

平均房价到底有多高？

城市平均房价到底有多高？恐怕也没有人能讲清楚。所谓权威的房价及涨幅的数据与老百姓的感受差别巨大。城市的平均房价像一个被随便捏弄的橡皮泥，统计方法，样本范围想变就变。可信度大打折扣。

囤积在开发商和炒家手中的商品房有多少？

中国的开发商可能是世界上最幸福的开发商。在市场看涨的时候，某些开发商可以采取一切能想到的方法囤积房源，人为造成紧张，抬高售价。这些手段包括上市价格畸高从而造成销售缓慢，让员工签假购房意向等等。为这些行为受罚的开发商是极少数，而且处罚力度显著轻微。同样，民间资本巨大的投资需求造成大量房源被囤积、空置。被囤积房源的规模有多大？没有人能准确回答。