高房价能高到今天这种程度，说句公道话也实属不易。孙悟空在太上老君的八卦炉里炼了七七四十九天，却因祸得福，终究炼成了个火眼金睛。活在楼市里的每一个人无不也都在经历着这种历练，可如果在这种房价过热的“高温”过后，能不能成就每一个人的“火眼金睛”，还是大批人会“一窝疯”就不好说了。

究竟是什么因素导致了这么高的房价，也就是说这种现象存在的理由，其实很简单，高房价就是这样炼成的。

一、价值高大性是房地产的特性

房地产的其中一个属性就是价值高大性，房产因并非一般的普通商品，故根据价值决定价格的基本经济规律，高房价的出现则是最根本最容易理解的。

但事实上，说如今的房价完全由价值规律决定你还会相信吗？高房价早就失去理性，脱离基本规律，犹如一些邮票的价格已经不能遵循价值规律一样。

二、供求紧张成高房价根本原因

这条理论似乎合了开发商的意，因为他们天天都在哭爹喊娘，叫苦叫冤的喊吃不饱。因此土地供应紧缺成了开发商推卸责任的最大保障。

开发商说得也没错，如果政府有足够的大量的土地提供给开发商，我也相信房价会降下来的，至少不会像今天这么高得离谱。但可能吗？人口的急剧膨胀，土地资源的有限性和不可再生性，加上政府必须要做全面和长远考虑，绝对不能对开发商狮子大开口就一味的满足他们。为了控制开发商拿地的趋利性，恐怕没有比土地价格上涨更有效了。

不管是因为政府还是开发商，土地的高价格却实实在在的导致了高房价。

三、地方政府和开发商关系暧昧“恋”高房价

房地产暴利的受益者，除了站在前台的开发商外，在后方的某些地方政府部门绝对不能忽视。开发商与地方政府可以说是利益同盟，地方政府通过房地产提高GDP政绩、充实小金库，开发商则从其中拿到不足为外人道的好处……

同时，开发商为了拿到“批件”不得不上下打点，但用于对地方政府的“感情投资”则不得不转嫁到房价上，这最终苦了的还是百姓。

当初物价部门要求公布房价成本，保障消费者的知情权，实际上遇到了一些地方政府和开发商的联合抵制。因为地方政府往往与开发商之间有千丝万缕的联系，对房地产商的高额利润只会睁一只眼闭一只眼，这也使得原本能够算清的一笔账变得算不清楚了。在这里，一些地方政府角色暧昧，处境不无尴尬。

房价想不“恋”高都难！

四、开发商利润太高成高房价重要原因

地价高是不能改变的，再怎么着，如果房地产不是暴利，开发商没有高达1以上的利润房价也不会是今天这样。