我们所在的城市是佛罗里达州府，一个30万人的小城市。房地产市场一向很平稳--直到2001年。当时的价钱是800美元/平米。一夜之间房价开始芝麻开花节节高，每年都涨价10%以上。02年是900美元/平米，03年我们开始看房时已经超过1000美元/平米。

我们对房子要求比较高，首先要在最好的学区，保证以后孩子上最好的学校，另外最好是五年以内的新房，面积在200-250平米之间，房形要好。在一段时间搜索以后，看中了一栋很不错的房，主人开价25万。我们知道好几家感兴趣，特地出25.5万，结果26万被人抢跑了。

当时鉴于本城房地产市场一向平稳，另外居民收入不高，平均家庭收入不过六万美元，JEB BUSH州长又不断削减州政府费用，我们不相信这股涨价热浪能够持续，想等等，於是就等了一年。

等待的结果是，房价又上涨了15%，去年那栋25万的房，到了04年要28，9万，而且还买不到。大家都象在抢房子一样!

真正刺激我去买房，是因为我的一个好友，情况和我们差不多，也是整天研究，梦想房价跌。现在他们终于面对现实，买了一栋房子，比去年我看中的小30平米，26万！

听了这个消息，我终于坐不住了。老公也认识到自己错误(就是他老梦想房子跌价)，我们开始心急火燎得找房。

周末我们在本城最好的街区里转啊转，看到一家FOR SALE BY OWNER的房子。赶紧去看。呵呵，真是一见钟情。96年的砖房，三卧两卫加一个书房，里里外外条件都很好。我们哪敢耽误，当场就下了订单。

这里解释一下FOR SALE BY OWNER。美国的房子，一般是通过代理卖的，要付给代理很高的佣金，占到房子价格的6%。如果自己卖，就可以省下这一笔费用。当然自己卖很麻烦，要想办法做广告，所有的事情都必须自己处理。一般而言，在市场好的时候可以自己卖，市场不好，还是要找代理。

我这个房子最好的是，基本一步到位。房子大小合适，布局合理。三人住不嫌大，即使以后再生个宝宝四人住不嫌小；在最好的学区，隔壁就是佛罗里达州最好的公立小学，以后儿子可以走着去上学；96年的房子还挺新，想住多久，就住多久；价格合理，我们只需贷15年款，以后儿子上大学，我们房款已经付清，可以全力以赴支持他上大学。

我们星期一就签了协定。顺便说，他们周六刚把FOR SALE的牌子插出去，星期天就卖了。

从开始看房，到下订单，商量贷款，一共六天。可谓速战速决。说句良心话，买房是一件很累的事。不仅累身，而且累心!