揭秘房地产供需真相

——北京可交易房屋数量巨大

当前，有关房地产的数据经常打架，即使是权威机构、官方机构数据也是自相矛盾，而一些利益群体编造的数据更是水淋淋得难以令人信服。很多人难识房地产庐山真面目。

笔者近期在一些门户和专业网站查找房地产交易的情况，偶然发现了一个有关房地产供需的真实数据，这个数据可以揭开房地产供需的真相。

网上二手房出售出租数据显示：北京房地产存量巨大

二手房的交易和出租的情况可以反映投机投资、房地产存量状况，但统计二手房交易情况比较困难，也很难掌握二手房交易的真实数据。不妨先看看北京二手房出售情况。

据搜狐和新浪房地产频道显示的7月27日可出售的二手房数据分别是：196691和 130514套；搜狐和新浪显示的可出租的房子数量分别是：57106和151073（注：新浪可能有重复统计，但影响不大）。首先需要说明一点的是，新浪和搜狐发布的信息是为交易服务，这个数据只是网络技术的需要进行统计的，不存在因某种取向人为地掺加水分，因此，这个数据要比包含多种考虑的官方统计数据和一些非官方机构统计的数据真实的多。（一些官方机构或非官方机构为了某种考虑经常在数据中掺加水分）。就是这些不经意的数据，无意中戳穿了房子供不应求的谎言，揭示了一个惊天秘密：北京房屋实际存量存纪非常大，根本不存在一些开发商和学者所说房子供给与需求远远不平衡的状况。

对搜狐和新浪的数据可以进行一下分析，可以为读者提供一个很有价值的参考。

据权威部门统计，近两年北京的房地产每年总交易量是20多万套，估计在24 万套左右。（现在有关房地产的数据混乱的，笔者只能选择那些相对可信的数据）那么，搜狐和新浪所显示的北京有多少套可以用来交易的二手房呢？一般来说，准备出租的房子基本上不进行交易，交易的二手房也很少出租，即使有重叠的部分也是微不足道，并不影响数据的真实性。因此，可以把新浪和搜狐显示的可出租的和正在交易的二手房相加就可以得到一个大概的数据，

搜狐和新浪显示的数据可以这样处理：1：最大化：搜狐的二手房出售量+新浪的出租量，即196691+151073=347764套。2：最小化：搜狐的出租量+ 新浪的出售量，即57106+130514=187620。读者可以说，最大数和最小数相差近一半，数据肯定失真。出现此状况，可能因为新浪和搜狐对出售和出租的关注重点不同，导致了二者在两个数据相差悬殊，也导致了最大化和最小化数据的差距很大。虽然如此，也能反映一个现实状况：北京仅可交易二手房数量巨大。