13、看所选房子的入住率与合理入住率的差异程度。
入住率可以看出房价中的不合理万分。比如一个中心区域的项目，现房时期还有叫卖，入住率很低，则说明其价格定位已经超出了投资人的承受范围。作为自住消费，自然偏离了正常值。
14、分析一下所选房子所在地的区域人气及大约构成。
在大城市这是个注意因素。订价中，如果一个项目所面临的主流人群非常明显，房价中的泡沫成分一开始就存在。如北京的使馆区、亚运村、外资高管集居的酒吧地带等。