7、看所选房子建筑外观设计的细节与成本是不听挂钩。
现在，一方面是老百姓只要一个窝子就可以，另一方面因为攀比及开发商为自己及自己熟悉的一类人群在造房子，许多支出成本对购房者而言是无效的。如何看待这个问题，我认为最主要的就是从建筑外观分析。为什么呢？因为建筑外观是许多不高明开发商的高明之举，倾注了开发商的心思与想法。
建筑外观只须按照建设部的标准去做就可以了，如果花的心思越多，此房订价的虚高成分越明显。
8、看所选房子的物业服务提供商。
自有品牌物业的，价格无这项贴补；如果举着世界级的服务提供商，则值得注意。有些标注为豪宅的当属例外，如没有特别注明是豪宅，而其服务提供商是世界级的，有两种情况，一种是务虚的品牌输出，没有实质意义只会多交钱与加价；有一种是来真的，这就要考虑物业服务内容及收费标准。
9、看所选房子的先天优势。
房子建设发展到如今的地步，先天优势都进入到房价里了。所以，开发商宣传的先天优势越多，计入房价的不良成分就越多。
10、看所选房子的开发商的生意理念。
开发商中不乏真正做事业者、真正认知到房子建设的系统工程者，他们会认真给房子定价并且在确定价格后舍得花销，对产品进行夯实。如果开发商是其他行业第一次转业的，得注意，这类开发项目的订价完全出自于中介营销商。只要涉及分成的，价格中一定有虚报的部分。
11、看所选房子的户型新鲜程度。
屋总是以稀为贵，新户型其实也就是缺点不明显或较少或没有的户型，因为老百姓的见识有限，看到新鲜的房子总有点爱不释手。
当地缺乏的户型价格中含有的垄断成分是存在的。
12、看所选房子的宣传力度。
区分两种情况，一种是把价格订高了只好通过大力宣传来推广；另一种是人为拔高定位，增加宣传支出。无论哪种情况，都要注意买卖时间，一般开盘，开发商既要回款，又开支比较明显，故价格比较刚性，中期涉及项目整体销售的定性，价格实在些。