“调控洼地”引狼入侵

深圳房价疯涨把投资客逼向了珠江三角洲，近在咫尺的广州房地产市场也频频闪现深圳买房团的身影，个别楼盘深圳买家占一半。

“托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%。”在日前广州举行的一次城市论坛上，来自广州各大开发商的销售经理们抱怨称，深圳炒房团已开始入侵并暴炒珠江三角洲地区的楼市，进而抬高房价。

深圳人，正在成为广州楼市的重要客户。中地行董事长徐建平告诉记者：广州许多新盘，深圳客源都占到了1/5左右。在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%。

据悉，从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的，是调控后无力高企的广州房价。

一市场分析人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，于是深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，深圳投资客在出手时往往目标明确，主要集中在比较稀缺的房子，如江景、拥有山水资源的楼盘以及别墅类等。如今，深穗两地存在的巨大“价格差”，正是吸引深圳客大规模涌进广州的主要原因。

有房地产人士认为：如果在市长的行政手段下，假设全国的房地产都在涨，只有广州不涨，结果只能是使广州成为一个炒房的“洼地”，吸引各路投资客都涌进广州。炒家将广州楼价带向不理性的方向发展，最终导致广州楼价飙升。

有资深的市场分析家表示，2007年下半年，“深圳购房团”置业区域将不断扩大，东莞、惠州后，珠海、中山等珠三角周边城市，也将成为深圳置业者的“新宠”。置业珠三角以深圳为中心的“2小时生活圈”正在成形。紧邻深圳、又备具优势的广州必将成为更多人的目标。有关人士认为，广州等珠江三角洲的楼市必将迎来更多的深圳投资客。