高压调控政策压低深圳房价

新房成交均价下降12%炒房团开始杀入广州珠海惠州等地

在政策调控的高压下，深圳的楼市终于跌了。深圳房价近日全线下跌，新房成交均价下降12%。

新房成交均价下降，已导致深圳新楼抛盘量剧增。连日来，深圳新楼抛盘量已超过业界预期，上千万资金开始外逃。而拥有大量热钱的深圳炒房团已开始“杀入”广州、珠海、惠州等珠江三角洲地区。

新房成交均价下降12%

“128平方米250万的房子，现在业主主动降到240万了；康欣园一套106平方米的房子，原来标价180万，也已经降到170万了。”一深圳房地产商表示，深圳房价有可能还要降。据记者了解，深圳房价出现了近两年以来少有的下降情况，特区内新房的销售均价近两周来下降12%。

深圳有关部门的统计显示，深圳7月18日-7月24日新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。

连日来，记者采访了几个在售的新楼盘时调查发现，深圳市内不少新楼盘在售楼时采用折扣的方式，其实是暗中调低了销售价格。在位于梧桐山附近的万科东方尊峪售楼处，销售人员告诉记者，此楼盘的第二期是4月开盘，近一个月内的销售均价没有变化，为每平方米2.3万元。在现场张贴的价格公示表上，记者还看到，无论是一次性付款还是银行贷款，目前所有楼盘均给予98折优惠，而销售人员则告诉记者，如果购房者持有万科的会员卡，还可以再得到1%的折扣。

事实上并不只有新房降价，二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。