上半年，北京房价涨幅仍然较大，鉴于此，政府的宏观调控将会继续。加大下半年政策落实的力度可能会导致开发商的经营模式变化，新盘供应速度放缓，去年“金九银十”季节的流产会使得开发商开盘及销售态度更加谨慎，预计下半年开盘项目与上半年基本持平，维持在200个左右，价格仍将整体上浮，但涨幅有所回落。

新盘供应速度放缓

城四区在土地资源日渐减少的背景下，住宅供应减少明显。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计下半年入市的新盘市场占有率不足一成，新增供应的稀缺将带来价格继续上涨。

东部楼市受政府规划利好，发展速度和程度都较其他区域优势明显，朝阳区和通州区下半年新盘放量仍将全线飘红，预计共有90个左右项目入市，朝阳区项目以公寓等高档项目为主，比如位于四方桥东南角的北京华侨城二期景观板楼近期即将面市。7月21日至8月21日二期华侨城置业卡将开始发放，进行优先权登记，预计9月份将正式开盘。据了解，华侨城二期住宅是在北京最新节能规范下的产品，二期产品作为一期的升级版，位于中轴景观带，30层的高度使其具有极佳的景观视野。目前，北京华侨城的“旅游+地产+配套”三大板块都已趋于成熟，其中包括建筑面积83万平方米的主题居住区、1平方公里的北京欢乐谷公园和建筑面积6.5万平方米的意大利建筑风情维吉奥广场。另外，还有沿海赛洛城、金都杭城等诸多项目后期入市。

管庄区域受通州和朝阳区楼市高温的辐射，受朝阳路修建快速公交的利好，热度有望持续攀升，成为东部楼市的焦点板块。比如西距国贸约8公里，紧临八通城铁和京通快速路双桥出口300米左右的水郡长安。日前，水郡长安销售额一举突破11亿元。据项目销售负责人介绍，自6月初开始，随着京城高价位楼盘遇冷，水郡长安的销售一路看好起来，目前已签约客户60组、认购客户70组，平均房屋价格在140万元每套，实现回款1亿元。目前，东6号楼已于近日正式上市销售，主力户型是南北通透三居室，户型面积在155平方米左右，均价9100元/平方米。

虽然南城楼市相对发展较慢，但区域潜力空间巨大，地铁5号线的开通对南城尤其是丰台区楼市的刺激不言而喻，预计下半年开盘项目24个左右；而亦庄作为重点新城之一区域外延得到扩展，第二生活区已延伸到通州马驹桥区域，形成了大亦庄的概念，预计下半年入市项目约在10个左右。

小户型年底放量

去年的“90/70”政策过后，市场对小户型的期盼一直保持相当的热度。但从上半年开盘情况看，新开盘项目仍以大户型及高档住宅供应为主，小户型产品的市场占有率不足总量的30%。