昨日闷热难当，室外蚂蚁搬家，湘江水涨。长沙新河三角洲地块以92亿落槌之后，一场暴雨，比宏观调控更猛烈地，向长沙郊外的这块篙草、厂房、民房杂乱排列的土地劈哩哗啦地砸来。室内，主管土地的官员与地主握手，相互祝贺。官员和地主喜形于色。长沙地产精英俱乐部的一位活跃分子却表示，“中国地王”应该在北京、上海或深圳这样的一线城市诞生才合乎情理，在长沙这样的二线城市诞生，对长沙置业者来讲，简直是噩耗！“中国地王”在长沙诞生，福兮，祸兮！

长沙是个一个制造“事端”的城市。

稍远一点，曾国藩领导的湘军，毛泽东领导的农民运动讲习所，近一点，从昨天的“超女”到今天的“快男”，再到长沙人泡制出“中国地王”。无数案例说明，长沙是一个适宜制造惊天动地事件的地方。两年前，他山在长沙地产精英俱乐部成立仪式上讲话，指出当前的地产湘军在中国的房地产舞台上一直保持沉默，这与史上沿袭“湘军”的精神内涵是不吻合的。看回过头来，他山还没有真正了解“湘军”。

据他山了解，湖南确实有一支实力强劲，资本规模与京、沪、深的某些上市公司的相比毫不逊色的开发商，如果他们出手，京、沪的一些富豪也会哑然失色。但是，他们不愿意在全国的舞台上暴露自己，他们深藏不露。他山问这是为什么，这位老总的回答是“后积薄发”。“湘军”的内核是“经世致用”，如“超女”，就是酝酿很久而爆发出来的能量，他让人对“湘军”的实力刮目相看。地产湘军也应是如此，在几年后的某一天，北京、上海那些嘴里成天侃豪宅的人，会忽然发现，原来中国顶级的豪宅在岳麓山下。

“92亿不是预期目标！”

据悉，为了制造“中国地王”，长沙市的书记和市长分别带队，在前些时候和更早些，分别去香港拜会了和黄、新世界等四大地产巨头老总，盛邀他们来长沙投资，以巨幅土地做条件。和黄应上海政府之邀，曾在2005年上海浦东陆家嘴竹园商贸区有过制造“地王”的历史。和黄是本次中标猜想最大的选手，也是因此受地产“湘军”最排斥的公司。另外一队，则北上，拜访北辰实业、北京城开、首创等北派开发商巨头。

他山分析认为，长沙政府的基本设想是让北派的开发商和南派的开发商在长沙“斗”起来，“斗”得越猛，政府获得的土地收益就越大。长沙政府的角色是一个导演。“92亿不是预期目标！”。对于新河三角洲地块，政府部门的预期目标是100亿，而不是92亿。如果达到100亿就满分，90分以上算优良了。这是一位与长沙房管部门领导走得很“近”的某开发商负责人向他山透露的。

长沙一定需要“中国地王”吗？