8大两限房提供2.3万套住宅

7月18日，市规委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》。“十一五”期间，北京市新建住房将达1.23亿平方米，其中规划安排经济适用房1500万平方米(含廉租住房150万平方米)，两限房1500万平方米，共计3000万平方米，占住房总量的24.4%。 紧随其后，第二批两限房东铁匠营地块、清河小营地块公布了建设方案。北京万科表示，东铁匠营地块总建筑面积13.6万平方米，将建1800余套两限房、160余套廉租房。该项目2007年年底开工，2008年3月开盘销售，2009年底竣工。两限房套型面积均在90平方米以下，主力户型为70至80平方米的两居室， 销售均价6200元/平方米。

据北京金隅嘉业房地产公司相关人士介绍，清河小营两限房总建筑面积14.2万平方米，销售均价为6600元/平方米，将建1600套两限房、配建廉租房100套左右。户型以南北通透的高层板楼为主，平均户型控制在80平方米以下，停车位的比例为每10户3个。截至目前，北京已入市的8个两限房地块中，已有5个确定了建筑套数，累计可提供1.4万套两限房。其他3个两限房地块，即北京第三批两限房———朝阳区常营乡两限房A组团、B1组团、B2组团，其5900元/平方米的售价是目前两限房中最低的。这三个地块总建筑控制面积达到101万平方米，属于两限房项目中的“巨无霸”。据估算，常营乡地块合计可提供两限房9000套左右。

点评： 从保障性住房及两限房的规划规模、分布来看，“链家地产”市场研发中心认为，这份规划不但增强了中低收入群体购房的信心，而且能缓解当前房价上涨过快的势头。

地铁沿线扼住房价上涨“龙头”

根据规划，保障性住房将重点安排在轨道交通沿线和站点周边，保障性住房及“两限”房布局重点是定福庄、南苑、丰台、石景山等区域。

“轨道交通沿线房价的涨幅往往在短期内快速上涨，形成房价的‘领涨区域’。”“链家地产”副总经理金育松表示，按照房产市场规律，轨道交通沿线可迅速集聚人气、商机、配套，形成一线式居住区域。把保障性住房安排在轨道交通沿线，不仅提高了购房者的生活便利度，而且可有效压制轨道沿线上涨较快的房价，扼住房价上涨的“龙头”。

今年，本市初步确定32个保障性住房及两限房项目用地布局。据分析，随着限价房在定福庄、南苑的成规模开发，定福庄将会对东部房价起到缓冲作用，南苑将发展成南四环至南五环之间的大型居住区。