随着2008年的临近，北京正在建设中的多条轨道交通开通在即。可以预见，这些轨道的开通势必会继续上演此前八通线、13号线开通后，沿线房价翻倍上涨的一幕。

本期的评楼，记者重访了曾经火极一时的八通线沿线楼市，而在开发日益成熟的背景下，这里的新项目也变得“奇货可居”。以生态环境居上的水郡长安、以户型取胜的北京新天地三期和以交通便利为卖点的壹线国际成为区域楼市为数不多的新项目。

北京新天地：

户型全价位高

无论是大的政策环境，还是目前的购房主流需求，紧凑户型永远是市场上最热门的选择。紧凑而不逼仄，如何把紧凑户型做出舒适感、做出品质感，是新政之后摆在所有开发商面前的一道难题。

作为“后新政时代”第一盘，北京新天地的户型面积控制一居室在70平方米以下，两居室在100平方米以下，三居室在135平方米左右，力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。追求人性化设计，特别针对一居室有更合理的设计要求，既要有独立的起居室和卧室，同时还要充分保证居住者的舒适程度。

给小记印象比较深的是北京新天地的一居小户型，面积在68平方米左右，不大不小的客厅，设有明厨明卫，同时又保证了客厅的宽敞度，同时设有飘台，由于宽度合适可以设计成榻榻米，而暖气巧妙地设计在了飘台下面，闲暇时既可喝茶、看书又可欣赏窗下的风景，同样在卧室也有这样的设计，但是惟一不足的是厨房和卫生间中间的位置很难利用起来。同样由于空间的局限，衣橱的位置也很别扭，但是在小记走过的众多楼盘中这样的设计已经相当不错了。

虽然紧邻朝阳路和八通线，但是北京新天地的位置却有点尴尬，该项目位于管庄环岛的东北角，大部分公交车在此处不是终点站就是由此向南转入京通快速路的辅路，如果住在东北面的几栋楼里，想要步行过去要将近30分钟，同样到管庄城铁站也有3公里左右的距离。

同样，该项目由于位置的关系也偏离管庄的主要生活区，购物方面也会带来许多不便，好在项目配套有3.5万平方米的商业配套，分布在朝阳路及辛庄路两侧，可以在一定程度上缓解购物的需求，只是要等经营起来还需要一定的时间。价格方面，北京新天地三期20号楼的开盘价在9300元/平方米，比旁边东卫城现房的6800元/平方米的价格明显高的不是一点。