所有这些数据，不管是来自微观的还是宏观的，不管是出自“正方”还是“反方”，不管是科学分析还是想“说事”的，都在不可辩驳的证明了一点，就是中国城镇居民住房的高自有率，只是当年突击福利分房的产物。由开发商主导的房地产市场提供的商品住房，对中国城镇居民住房自有率的“贡献”，只占到其中很少的一部分(至少比13.01%的住房私有率还要低不少)。作为现在城市供房主体的商品房及房地产市场，对提高城镇居民住房自有率的影响和作用，已经到了“微乎其微”的地步。

中国房地产在这里就出现了一个巨大的“黑洞”。福利分房的结束，就意味着自有率下降的开始。作为提高中国城镇居民住房自有率“绝对主力”的福利分房，其“冲击波”的余威到2002年底后基本上已是“灰飞烟灭”。而商品房市场对住房自有率的作用又是少到可以“忽略”，但中国每年新增的城镇人口却在以2000万的速度高速增长。据国家统计局的年报，到2002年底，中国的城镇人口为5.0212亿，城镇人口占全国总人口的39.1%。而到了2005年底，全国的城镇人口已增长到5.6212亿，已占全国总人口的43.0%。也就是说，3年时间全国的城镇人口增加了6000万。而在这6000万的新增人口中，不仅基本上没人可以“享受”福利分房，而且，买得起房地产市场提供的商品住房的只是其中极少数。相对于全社会70%人买不起房来说，新增人口买不起房的，至少占到其中的90%以上。他们和城市中因拆迁而失房、因贫困而卖房维生的中低收入者一起，构成了城市中新的浩浩荡荡的“无房大军”。在城市中基本上没有公房出租的情况下，他们只能靠向私人住房来“暂居一室”，以解居住难题。在城市的各个角落，从城区的老房破屋，到边远的城郊结合部，到处都充斥着新的无房大军的身影。而一旦城市的租房市场绝大多数只能由私人来提供，那么城市居民住房自有率和私有率的差距，将会被大大的拉大。

综合上述几方面的因素，中国城镇居民的住房自有率在短短的几年时间来就从74%迅速下滑到60%以下，就一点不使人感觉“惊奇”。