中国人的住房自有率真的高出世界发达国家还高出“一大截”吗？还是让我们用事实来揭开事情的真相吧。

这里我们首先应该知道的是，究竟什么是“住房自有率”。应该特别需要搞清的是，什么是国际惯例中的“住房自有率”，什么又是“中国特色”的“住房自有率”。也许读者会对此感到“诧异”，一个简简单单的名词，中外赋予“住房自有率”的内涵，真的会有很大的差异吗？让我们还是以事实来说话。

首先让我们看看那些“自有率”水平最低的欧洲国家的住房自有率和住房私有率究竟是多少。在建设部的网站上，人们可以查到建设部的一些出国考察报告，其中就有谈到这些国家住房状况的。1999年10月下旬，建设部的一位副部长率团考察了法国、荷兰的住房政策。在谈到当时法国和荷兰的住房情况时，该考察团的报告是这样描述的：“法国人口约6000万，住房约2600万套，其中私有房占55%，公共出租住房占17%，私人出租住房占28%，每年新建住房约30万套。荷兰人口约1600万，住房约640万套，其中私有住房占50%，公共出租住房占37%，私人出租住房占17%，每年新建住房约8万套”。也就是说，当时法国和荷兰的住房自有率分别是55%和50%，而住房私有率却高达83%和67%。2000年10至11月，建设部的另一考察团到英国和德国考察住房保障制度。考察报告在介绍英国的住房状况时写道：“2000年，近70%的居民拥有自有住房产权，另外30%的居民租赁住房；其中，20%的居民从当地政府租赁公有住房、10%的居民租住私人房屋”。这就是说按照我们的算法，2000年时英国居民的住房自有率为近70%，而住房私有率也是高达80%。请注意，这里的居民住房自有率和住房私有率，是按照所有居民中拥有自己住房户数的比率和住在私人住房的比率来计算的。

而中国的住房自有率又是怎么算的呢？笔者几经周折，终于找到了一个“标准的计算公式”。这就是我国的“住宅自有率是指报告期末，自有(私有)住宅的建筑面积占实有住宅建筑面积的比例。它的计算公式是：

住宅自有率(%)=自有(私有)住宅建筑面积÷实有住宅建筑面积×100% ”

在“标准的计算公式”，有关方面还特别注明，这里所指的“私有(自有)住宅是指私人所有的住宅，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的住宅建设面积之和。”