一个地区居民在相当长年代(至少几代人)中形成了稳固的文化定位，千万不要小看这一点。在这样的区域，四邻很容易成为朋友，接近的文化认同有利于稳固和睦的关系。不仅要考虑同一辈，也要给自己的子女选择一批朋友。选择阿拉伯文化区，你并不仅仅只是为买中国日用品而要开车去很远的地方，你的孩子的中国朋友可能会少一些，他所在的小学也有可能第二外语课不开中文课。选择越南人区、朝鲜人区亦一样。

第三，这些地区绿化优良，公园较多，里面树木高大，草地葱郁而游客稀少。家家重视庭院种植，前后庭院花团锦簇。迁入中产阶级地区居住是一种荣耀，这种荣耀十分顽固，不到破产和进养老院一般是不见他们搬出的。

记者：我听下来，经济收入的稳定、约定俗成的氛围，既注重个人环境，更关注后代培养，其实这些都是人类生活、繁衍最渴望的普遍心愿。

王晓雨：就是发了大财的人，搬入墨尔本的Toorak区，或悉尼的北区，也一般将他们在中产阶级地区的老房出租而不出售。因为中产阶级地区房产升值稳定。资料表明过去40年来，中产阶级房地产平均每年升幅11%左右，而贫困地区只有4%到6%。而过去10年，银行的贷款利率平均也在7%左右。

建议“挤入中产阶级”，是希望他们的血汗钱放在稳固的投资上，同时下一代亦有相对好一些的学习生活环境。现在做到这一切的代价并不很大，仅仅是少买一间卧房，多向银行借些贷款而已。

敢于向银行借钱
记者：中国人怕借贷，老话说“穷在债上”。华人新移民在澳洲，是否也有一个向银行借贷买房的问题？

王晓雨：海外华人新移民在投资房屋时，心态比较实在，也就是比较老实，对银行的利用常常不如洋人。“不欠债心里轻松”，华人都这样说。华人新移民购房时最担心是何时能还掉款。而且都是将第一幢房屋债务还清再去考虑买第二幢。这样就花去好多年时间。这对工薪阶层而言，积累十分缓慢。如此这般，年龄不饶人，但岁月不升值。

而西人的思考和行动，与华人就不一样。一家银行的华人经理举例。在新小区落成时，她有中西两位客人同时来贷款。两位都是当教师的，那位华人只买一套，现金10万付首期，贷款15万。洋人首期仅付5万，买了两套，贷款是华人的1倍。小区项目规划好，近城区，是个老牌中产阶级区。澳洲利率低，出租回报高，又正逢澳洲房产稳定上升期，两年中小区房产劲升25%以上。两位教师收入不变，但洋教师投资回报差不多是华人教师的一倍！圣诞节一过，洋人教师又来找这位银行经理，打听能不能让银行再估价一次，使他的两幢房子在账目上多套现一些，以便他再买第三幢。

这位银行经理也曾经核算过那位中国教师的未来收入，认为有扩大投资的能力，并且主动打了电话去，但对方说正努力还清贷款，没有再购房的打算。