房价的原因我重点说一下，为什么房价会涨，我简单的说一下，是不是我们现在流行的经济学家讲的供不应求？实际上我观察了，不是！不是真正的供不应求，是市场表现的供不应求，但是不是真的存量。整个供给量产生失衡，是因为我们现在由于我们某一种制度的或者一些税收的政策造成之后，市场表象的一些供不应求，实际上这个市场是一个不完全的市场，是不完全的竞争，应该说带有单边的很强的垄断性，这些市场会造成房价上涨，不是供不应求。房改到现在是9年时间，住宅的投资年年保持20%以上的增长，年均增长速度27.4%，投资是什么概念？投资就是供给，我形成了投机的量，就是供给的量。我们的房子你看看成都、北京，房子建了多少，房子供给不足是没有道理的。你城市话的程度有多高？现在就是1500万，你的速度是多少？你的供给能力接近30%，你的城市化人口不过是3%，还有城市人口的改善的需求，这个因素加起来，不可能有那么大的需求量，也就是我们的供给是非常多的，但是为什么还上涨呢？

　　我想是因为两个因素，一个是投机需求太强，好多人说，投机需求强，投机的远远都是少数，大部分都是自住的需求，这是占60%、70%，那肯定不会有泡沫，不会有房价上涨，不对！投机性的需求，我讲的10%，这是比较正常的，超过了10%、20%的话就是增长几倍，比如粮食，假如粮食的供求缺口是3个点，也就是97%的市场需求。就是这两个点，所以你这个投机的需求，原来是10%或者是5%，现在变成20%，他就意味着房价要翻几番。失业率是什么概念？历史上最高25%，美国大箫条，你绝对不可能看到75%以上的就业率，这就是整个经济全部崩溃，我们讲住宅需求，他趋于你投机需求的比重增长速度，所以我们为什么讲，很多人给我说，现在成渝地区60%的房子是外地人买的，如果是这种情况，他应该涨10倍，但是这是不可能的。是60%的外地人来买成都的房产，一个楼盘是可以的，整个是不可能的，这样就崩盘了。就很失业率一样，25%是最高的极限。房子也是这样，75%是自住、20%是投机，你看哪一个大。实际上投机的需求比你的需求大的多，就是我们讲的这个需求，是由于泡沫的增长。

　　还有一个原因就是我们很多人买房子，是一个很不均匀的，就是高收入者买的多，多的买10套5套，这些房子都在我手上，我没卖，我有这么多的房子我没有卖，市场上就越来越少，所以就造成了房价上涨。所以我认为这是因为没有政策促进卖房，卖房的成本太低，还有税收，所以我觉得这是中国政策上的本身的一个问题，就是房地产的政策的核心就是促进卖房，不是供给不足。你到时候看，到真正出现房地产经济的调整的时候，他会把全部的东西显现出来，现在由于我们税收的政策不到位，房价的继续上涨在推动，造成了很多人有房子不卖，这也是一个主要的原因。