供求相对紧张又被卖方所利用。一些开发商乘机开始放慢上市节奏甚至捂盘，在5月拿到预售许可证后仍迟迟不开盘。这在一定程度上烘托、放大了供求紧张。长江商学院教授周春生认为，“房价上涨让大家认定，房价不会跌下来，现在不买还要涨，这个心理很重要。”正是在这一恐慌心理驱动下，普通购房人纷纷入市买涨。

二是上半年外资加速进入上海楼市，在相当程度上改变了房地产格局，影响了未来房价预期。据全球五大房地产顾问公司高力国际统计，今年上半年上海共有10个外资投资项目成功结案，其中有四个住宅项目被海外机构投资者收购，收购总面积达25.34万平方米。另外被收购的还有两个办公楼项目及三个综合项目和一个工业地产项目。

业内人士认为，外资的大量涌入改变了房地产市场格局。原本在地根和银根紧缩之后，一些中小开发商为缓解资金紧张会被迫降价销售，但外资以资金换股份(实际上是通过项目公司的股权转让来攫取土地资源)的手法，客观上对一些中小房企起到了“雪中送炭”的作用。宁愿卖地、卖项目也不降价成为业内通则。另一方面，外资的对楼市的看好也大大影响了普通购房人对未来房价的预期。

此外，地价狂飙使得未来房价成本大增，从而抬高了现实房价。6月21日，面积不足5.93万平方米的上海杨浦区的新江湾城D1地块，短短6分钟竞拍，从底价5.16亿元急窜至12.6亿元成交。按容积率1.7折算下来，单单楼面地价就已达到12509元/平方米，与其周边在售新房的成交价已十分接近。7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价6677元/平方米已算“天价”，而如今，新地价在两百来天里暴涨87%。