由于工作关系，我曾经两次调任上海工作, 任职上海国美电器总经理，一次从天津调任的；另外一次是从北京调任的，分别是2001 年和2003 年。我亲身感受了上海人和北京人之间的差异，特别是在买房等投资理财方面，表现了较大的不同。

1 、上海人买房是为了投资，北京人买房大多是居住。

2 005 年操盘国美第一城时，我针对近3000 户业主做了回访，发现90% 是自己或父母居住，只有10% 是用于投资。而且投资中用于中长期租赁的又占了80% 。也就是说，在北京买房是为了近期炒房的还不到5% 。

上海就不同了，2003 年我在上海想买一套房，到了刚开盘的售楼处，却发现已经没房了。和售楼员一聊，才知道已全卖了，他告诉我，可以从炒房者手里买，因为这当中有近50% 是个人、公司或中介买下来用于炒房的，不仅要加价，而且必须付全款，不办理按揭，于是我一下傻了眼，没买成。

当时，我要买的是位于上海长宁区中山公园旁那套房子单价是9000 元/ 平米，隔了不到一年的2004 年底，这套房子价格已超过了15000 元/ 平米。

而这时的北京同样区域的朝阳公园附近的商品房，大多在8000-9000 元/ 平米之间，而且只需交20% 的首付，开发商会协助你办好一切按揭手续，这在上海是老百姓做梦也想不到的事。

2 、在上海和北京购房者的来源不同，用途相近 。

在上海买房的，除了本地人外，外来购房者中占较大比例的是浙江人、江苏人、台湾人。

在北京，除了本地人外，外来购房者中占比较大的是华北、东北区域的人。

相同的是：买房者中外地人比例都超过30 ％，所谓外地人，其实也是持外地户口和身份证，已经在当地打工的白领和经商做生意的小老板们，其它部分一些富人是为了孩子上学而准备的。

3 、在家庭理财上，上海人宁买房不买车，北京人买车不买房。

买房和买车是家庭中两项最大的直接投资，对这两项投资的态度取决于两地人对理财的观念。虽然没有准确的数据，但你若出差到上海，会发现马路上绝大多数是以桑塔纳2000 为代表的出租车，私家车很少见，而在北京你站在立交桥上向下望，捷达、POLO 、本田等私家车的比例绝对占主流。我认识的北京大部分在企业任职经理或在机关任职的主管以上领导，都有私家车。有的人竟然宁肯租房住、在郊县住或买五环外的较远的房子，也要挤出钱来买车。而在上海，只要有点钱，大家会去买房或股票，宁可打车。细心的上海人常为我算一笔账，天天打车，一个月下来也不会超过2000 元费用，但养车绝对不低于这个费用。更重要的，10 年前买的车子，现在卖了也不值钱了，但10 年前买的房子，现在出手价格至少翻番!

通过自身经历，我觉得更应该多学习上海人的理财精明劲! 同时，北京人的豪爽，那也不是一天两天能学会的。上海一位国美同事曾告诉我一个真理：“ 这个社会，处理好房子与处理好与老婆和孩子的关系同样重要，处理好了，一生无忧，处理不当，贫穷是注定的!” 供大家借鉴。