据链家地产统计，今年上半年北京二手房成交均价已达8518元／平方米，相比去年同期6372元／平方米，涨幅高达33.7%。进入6月，北京新建普通住宅开盘均价猛涨20%。另据中大恒基统计，6月，包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘整体均价同比上涨了33.2%。

　　开发商一再推迟项目入市

　　高墙、大院，严密的戒备。7月12日下午，中国经济时报记者试图靠近“奥东18”一探究竟。记者选取了不易被觉察的南门，一辆混凝土泵车正好停靠在南门门口，记者前脚还未迈进大门，就被保安挡住了去路，记者只好佯称购房者前去看房。

　　7月11日，有市民向本报反映，“奥东18”有捂盘惜售嫌疑。这是位于北京安苑路南侧的一座楼盘，西距国家奥林匹克体育中心仅300米，北则与2008年奥运会主会场“鸟巢”南北呼应，除“鸟巢”外，“水立方”、国家奥林匹克森林公园近在咫尺。显赫的地段使“奥东18”受到很多购房者的关注。

　　两张巨大的绿色大网遮挡着两幢拔地而起的建筑，脚手架、旋转的塔吊、运送混凝土的搅拌车，透过防护网隐约可见工人们忙碌的身影，这里的一切似乎与其他任何一个工地别无二致。“百年奥运盛事家门前上演”、“专为少数高端人士打造”等极具煽情效果的词汇出现在“奥东18”相关介绍资料中。据工程监理方介绍，“奥东18”仅有的两栋楼一栋为15层，一栋23层，其中，临近安苑路的一栋(为15层)已接近封顶，正在施工最后一层，另一栋也很快将封顶。

　　与以往很多开发商早就开始卖房子不同的是，“奥东18”迟迟未见开盘。此前有媒体报道称，“奥东18”原计划今年4月开盘，后计划推迟至6月开盘。7月12日，销售人员告诉记者，新的开盘计划将再度推迟至今年8月底。销售人员介绍，“奥东18”仅有住房300来套，但在每位销售人员处登记购房的人数多达数百人，“奥东18”共有十几位销售人员，如此算来，想要购买“奥东18”的“客户少说没2000，也有1000多人。”

　　谈及为何迟迟不开盘，这位销售人员坦言，作为代理销售的人员其心情与购房者其实是一样的，也希望早点开盘，但开发商不着急。而另一位销售人员则告诉记者，开发商不着急卖房，等到全部封顶之后再开盘，说明开发商很有实力。

　　值得一提的是，与开发商这种一再推迟项目入市的情况形成鲜明对比，北京亚奥区域的房价一路飙升。去年11月，中国经济时报以《月涨千元？京城二手房价坐上火箭》为题报道了同处亚奥核心区域的安慧里小区发生的房价暴涨情形。当时，亚奥区域二手房价每平米才八、九千元，如今，该区域二手房价每平米已突破12000元。