2006年，北京二手房市场虽然受到国家系列宏观调控的影响，但交易活跃势头不减。二手房市场整体处于供不应求的局面，所以旺盛的自住购房刚性需求刺激了二手房交易的进一步增长，使其越来越趋于良性发展的态势。随着已购公房放量的递增速度趋缓，放量逐渐减少，二手商品房交易将成为主体。
随着众多银行转按揭贷款业务的完善，使商品房进入二级市场更加顺利，二手商品房的房源成交率逐渐提高，二手房贷款比例也随之逐渐增加。06年北京上市二手商品房中需办理按揭贷款的将达交易量的70%。

贷款人群选择贷款产品更加理性

首先，房贷需求人群的贷款用途从补充资金向主要资金转移。二手房贷款出台时，贷款人群主要将贷款作为购房资金不足的补充资金，而现在，贷款人群则以贷款为主要购房款。而且贷款人群需求的变化不仅体现在资金用途方面。

其次，房贷需求人群对贷款产品的关注度高于银行形象。如今二手房贷款政策逐渐利好，各银行纷纷推出新的二手房贷款产品，贷款人群已经逐渐从选择贷款银行向选择贷款产品层面过渡。本刊在北京秋季二手房展会上的统计显示，同比春季工体展会，贷款咨询量上涨了近5成。所咨询的问题中，涉及按揭贷款、转按揭、双周供、加息等多方面的内容。从贷款人群需求的可以看出，贷款人群对贷款产品的关注度高于对银行实力、形象的关注度。

银行业之间的竞争愈加激烈

从2006年开始，银行在房贷市场竞争的序幕徐徐拉开。老牌国有银行受到了股份制银行的挑战，而中资银行则面临着外资银行的冲击。

四大国有银行：知名度＝品牌的时代已远去

四大行依靠长期累积形成的知名度，在老百姓心中占据绝对的地位。但某些银行在基本的品牌价值理念体现、表现、宣传，特别是在终端服务方面，均存在明显的规范、规划、管理不足。

知名度不再等同于品牌。虽然四大行知名度在国内已相当高，几乎人人皆知。但如果没有清晰的品牌建设规划，消费者也感受不到其清晰的品牌价值特征。

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