这几年房价的连续上涨，无论是对买新房或者二手房的人来讲，几乎月月都有新体会：房价涨得太快了，工资一年才涨一点，房价却不合实际地上涨。

最近看房发现了一些猫腻，这在我4年前买房时所感觉不到的。4年前的房子，基本上是一层一价，现在的房子是一户一价。所以朝向不同，价格不同。

最重要的是，房子在开盘前后有着将近千元每平方米的差价。大家都知道国家在避免开发商私自预售房屋继而携款潜逃的事情，所以，所有的房子在封顶前是不能够销售的，但是目前的楼盘在开盘前都要经历这样的过程，如果你要买房，一定要看准机会：内部认购--〉 VIP排号--〉开盘后预售

内部认购：即房子在挖地基后，开发商会给出一个不公开的房价，供来访者选购，按照这个价位，先缴纳30%房款，签订一个协议，等预售的时候开始签订合同。开发商的目的不在于拿到这点钱，他们是希望通过这点作前期市场调研，以便确定将来的开盘价格。

VIP牌号：在即将峰顶的时候，开始接受牌号，这次房价比内部认购高点，性质一样，给人感觉，晚了就买不到好房子了。。

开盘：先出售不朝阳，位置相对不好的楼层和户型，继而继续涨价，让人感觉，买吧，不买就涨价，位置差不多就好了。。

所以，买房如果你是买2期，3期，或者。。。，在目前房子高价的情况下，不如在开盘前早日看好开发商，选择内部认购。。。