在北京，白领阶层的产生与商品住宅市场的兴起都是在上个世纪80年代中后期。但是，直到90年代中期，白领阶层才逐渐成为住宅市场的活跃势力；并在短短数年间，发展成为住宅市场的主导性顾客群体。通过对一手住宅和二手住宅市场的综合考察，在现阶段，北京白领阶层一方面对一路疯涨的房价表现出无比的痛恨，但另一方面在购房需求与行为上又表现出下述群体性特征。

特征1：对于住宅置业，白领阶层只存在超前消费，不存在持币观望。

对于住宅，北京的白领阶层始终抱持着旺盛的消费热情。即便在政府以重拳平抑房价的时段内，这种热情也从未减退。之所以如此，主要是因为：

· 白领阶层普遍认为现实居住条件亟需改善。

保持较高的生活水准，在生活方式上与时代保持同步，是白领阶层生活的主旋律。作为新生代精英，白领阶层大多没有机会通过福利性分房来改善居住条件。现有的居住条件与他们期望的生活形成了巨大的反差，这点燃了他们住宅置业的内在热情。

· 对未来职业发展的自信是他们的热情的助燃剂。

白领阶层有一种共同的心理特征，那就是对未来职业发展抱有热切的期许与乐观的信心。这种信心使他们敢于用明天的钱来提高今天的生活。他们把这种超前消费视为对未来的信用卡透支。

·对北京楼市的信心为他们的热情提供了保护。

北京是首都，也是长江以北地区的经济中心。这使白领阶层对北京住宅的升值潜力充满了信心。虽然近年来中央政府出台了一系列平抑房价的政策措施，但是大多数白领阶层对北京楼市仍然是看涨不看跌。

·市区住宅资源的迅速枯竭对他们的热情产生了强烈的驱策。

北京的产业地理分布造成白领阶层的工作地大多集中在市区。同时，文化、医疗、教育、休闲的高品质资源大多聚集在市区，使得市区的生活资源品质明显优于郊区。对于以职业发展为中心、追求高品质生活的白领阶层来说，住在市区无疑是对生活品质最重要的保障要件。因此，市区住宅资源的迅速枯竭对他们的热情产生了强烈的驱策。