针对第二套住房开征不动产税

面对投机客的疯狂“炒房”行为，中国社科院金融研究所易宪容建议，针对第二套住房开征不动产税。比如规定，每个家庭持有一套住房不必征税，而不动产税从征收第二套住房开始。对第二套住房征税，不同地方所征收的税率基本上由各地方来决定。但税收分配则采取越是发达地方或房价高的地方比重越高，其地方所占的比重越低。这样，一则可使地方政府没有动力来推高当地房价，二则可用中央所收取的不动产税转移到不发达地方。在这基础上逐渐完善中国的不动产税征收制度。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，从长远看，征收不动产税是必然趋势。但就目前而言，实施这一政策可能有利有弊。从弊端角度看，可能会进一步抬高房价。因为随着税费的加重，购房人必然会将这部分税费转嫁出去，那么房价进一步上涨的态势就会出现。

牛凤瑞说，应该从客观角度看待投机“炒房”行为，投机本身并不是贬义的，从市场角度而言就是掌握市场机会从中赚取利润，但由于目前中国的房地产市场比较敏感，一听到投机“炒房”大家就群起而攻之。客观讲，购买多套住房转而出售，给了房地产市场一个信号——房子是稀缺的，市场的反应应该是立即增加供给，这样“炒房”者所获得的收益必然下降。因此，政府和相关部门应该更多地考虑增加市场供给，而不仅仅是打击投机“炒房”。