房地产调控的撒手锏是银行对开发商贷款的釜底抽薪。过去两年中，确实有相当一批财力不足的开发商陷入现金流困境。银行停止贷款，售房回款速度放慢，资金链开始绷紧。那时是政府调整房价的大好时机，不过这个窗口机会十分短暂。部分开发商缺钱，但是社会整体并不缺钱；国内不缺钱，国外也不缺钱。股市IPO、发行海外债、兼并收购、向海外土地基金售卖股权，一系列资本运作之后，房地产行业整体现金流已无大恙，政府也从此失去了运用经济手段影响开发商的一条缰绳。

储蓄/股市资金流入、新增房源减少、开发商惜售，是笔者看好楼市的三大基本面理由。以目前的负利率、股市表现、开发商现金流、楼盘数量来看，在未来十二个月出现一次全国性的房价大涨的可能性甚大。

政府干预，是人民币资产升值的最大不确定因素。政府对稳定房价的决心远大过稳定股价，因为这干系到国计民生、和谐社会。温家宝总理今年的政府报告中，对股市一笔带过，而对楼市则作了连篇阐述。政府对房地产市场的重视程度，由此可窥一斑。