笔者看好楼市的第二个原因，是供应不足。房地产新政、国土整顿、反腐运动，使土地供应出现了戏剧性的减少。如果计入政府收回的未开发土地，2006年新土地供应为负值，这就加深了开发商的惜售心理，也为今后几年房价大涨埋下伏笔。

宏观调控下，受政策、信贷、规划等方面的限制，建筑速度放缓的现象比比可见。今年1-4月，全国住宅竣工面积增长9.9%，增幅低于去年同期的46.3%和一季度的11.5%。这必然带来可售面积的下降，造成房源的紧张。

在中国绝大多数城市，房屋供应还谈不上真正短缺。笔者相信，如果开发商敞开供应，供大于求的可能性更大。但是开发商的现金流已得到明显改善，它们已经有了捂盘不卖的本钱。这是相信楼价会升的第三个原因。