从此，把演艺事业转移到内地的张庭在北京、上海这两个城市投资了多套房产。“当时，北京、上海的房价正是起飞的时刻，交个首付就能获得数倍月供的租金，又能拥有房屋所有权，是种很好的理财方式。”张庭的房产投资让人相当羡慕，“这些年我在北京、上海买的房产都是赚双倍以上的。”张庭自信满满地道出自己的投资成果。

张庭渐渐成为圈中有名的“房产投资专家”，很多圈内朋友在内地置业时都会找她做顾问，像郑则仕、江淑娜、陈孝萱等影视明星也纷纷跟着她学习房产投资经。到2002年时，张庭在上海拍戏时，连剧组的梳妆阿姨也在张庭的指点下投资房地产并在短时间内小有斩获，这也让张庭坚定了自己是有投资房产的天分的信念。