房地产——在调控中加速

今年一季度，全国商品房竣工面积 6192 万平米，同比减少 9.0%，而销售面积 10600 万平米，同比增长12.5%。另外，反映商品房潜在供应的施工面积与新开工面积分别增长 20.8%、10.9%。同期全国商品房销售均价为 3821 元/平米，同比上升 13.2%，其中住宅、商铺、写字楼的销售均价分别为 3526 元/平米、6371 元/平米、8278 元/平米，分别同比上升 14.9%、12.0%、-5.7%。

首先，从房地产需求的角度分析，哈佛住宅研究中心统计分析表明，人口统计数量及结构很大程度上决定房地产行业的发展周期。我国 1962~1982 年出生的人年龄在 26~44 岁之间，这一年龄段共有 4.2 亿人口，他们正处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这将进一步加快房地产业的发展。另外城市化的推进也将激发庞大的地产需求。

其次，从其他国家发展的经验来看，汇率变化对一个国家的房价变化（主要的资产价值变化）是正相关的；从日本等本币升值过程中的经验来看，房地产业和航空业也是本币升值的受益者。更为重要的是，由于经济实力的提升，人民币升值的预期是刚性的，这必将对房地产行业产生积极的影响。

最后，未来政府除了狠抓落实已出台的调控措施外，还可能在提高购房首付比例，项目售房资金专款专用，严格限制外资投资房地产，严格征收二手房交易个人所得税等方面调控房地产行业。但是我们认为各种调控都无法遏制房地产行业的强劲态势，主要在于管理层的相关的资金，土地或者交易制度调控主要集中在房地产的供给方面，对于需求方面却无计可施，因此，我们认为管理层的每次调控都是买入地产股的最佳机会。

从 2007 年预测的业绩看，房地产股 2007 年 PE 为 49 倍，2008 年 PE 为 32 倍。同时，行业龙头企业将更加享受估值的溢价，一些整体上市地产公司的杰出表现，将使二线地产股的资产注入预期增强。

若想加盟合作参与飙升投资的翻倍黑马建仓专案，详细了解文章中涉及的牛市股票最新绝密资料和免费培训，或想获得到实力操盘手的盘中买卖指导和索取最新飚股，请联系:13122337399 刘先生