北京:二手房“租售倒挂”加剧

昨天,上海证券报记者从北京多家中介了解到,目前北京二手房“租售倒挂”的现象益发明显,部分区域的租售比甚至达到了1:300。“一般房屋租售比的警戒线是1:200,超出这一比例时,市场泡沫已有出现。”北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖表示。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。 “北京二手房市场租售比偏高的导致因素有许多,主要还是由于供求失衡所致。”胡景晖介绍。“北京二手房市场目前是非常严重的‘卖方市场’,各项政策的出台反而使得供求不平的关系更加倾斜。”北京一位中介业负责人坦率地表示。

北京中原房地产经纪公司三级市场部副总经理宫萍向记者介绍,目前北京部分区域的租售比偏高现象比较明显。记者得到一份今年1月份的针对性调查,北京五环以内部分区域的1居室租售比为1:200,而3居室的租售比则上升为1:300。“租售比偏高的现状说明房市并不理性。”宫萍认为。