博鳌-21世纪房地产论坛2007届年会移师海南三亚，本界论坛的主题是解读放地产后调控时代价值演变，将在荣誉与挑战并存的时代，继往开来续写辉煌。

那么，如何理解后调控时代？后调控时代将会带来什么样的变化？面对房价高企、结构失衡、市场秩序混乱，政府这个“守夜人”又应该担当什么角色？作为房地产体系的中坚力量的地产商及房地产链条中的学者、媒体、服务商，以致金融机构应该承担什么样的社会责任？在本届“博鳌-21世纪房地产论坛”年会中，或许就能找到答案。以下为经济学家、北京科技大学教授，前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓现场发言：

赵晓：不知道在座有多少人购得上陈淮教授说的博士水平的，否则就没有资格在鳌论坛房地产论坛上发言，我自认为我没有发言资格，但是我认为也不是这样的，老实说以我对20年经济学的关注，我还没有看到哪一个人说的观点是完全正确的，有的观点是正确的，所以我认为水平问题不是很重要，但是有一个问题很重要，就是真诚，巴拉图讲过一句话，我爱我的老师，我更爱真理，如果每一个人不要把自己看的那么重要。

不要认为自己说的话永远是正确的，喜欢用更多的错误来掩盖已经犯下的错误，这就很麻烦了，但是如果我们发现一些判断是错误的，有更正确的事实，或者更正确的判断出来，我们能够去听取和接受，能够重新审视，我觉得这就很不错了，所以今天我这里边讨论的话题就是重新审视中国房地产发展的形势与制度。

我想讲几个问题，我们知道目前的房地产界已经形成了一些主流性的观点，但是我觉得有必要进行重新的考核，我想审视的第一点就是房地产的形势究竟是怎么的，我们经常看到的说法，房地产他的投资已经过多，所以房地产过热等等有很多的说法，但其实我们发现仔细的研究一下，发现中国经济的确和很多比较小型的经济是不太一样的，比如说台湾的经济和香港的经济，他们基本上增长20年左右就差不多了，然后再往前就是出现了泡沫等等，中国的经济是不同的，已经增长了26年，有人说2008年就出现了拐点，奥运会通常是国家经济由盛转衰的拐点，中国的经济不是这样的，我们最近做了判断，中国尽管搞了20多年的工业化，很多的产品也销往全世界以及欧美的市场。

实际上在价值链条上，尤其是轻工部分，中国才开始发展，2006年中国的汽车才出现了净出口，中国的汽车产业可能会重复家电产业走的路，中国的工业化充其量只完成了50%的竞争。

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