土地的招拍挂制度让国有土地成为了一种可以资本化的财产，大大提高了国有资产的出租收益。仅2006年土地的出让收益就高达约7676.89亿元，2007年一季度土地的价格继续上涨了9.8%。

2007年已经在多个城市的土地竞拍中出现了土地的楼面价格超过万元/平方米的天价。而这种趋势在引导着更多的城市紧随其后争创天价。

北京2006年公开出让的土地86宗，总成交额271亿元，比标底溢价了56亿元，溢价了26%。这个土地价格的增幅远远大于了北京房价的增幅，平均土地价格约占房价的50%左右。即使按土地溢价增幅的50%计算，增幅也大于房价的增幅。

重要的不在于每块土地的价格高低，而在于任何一次招拍挂中的天价都给了所有的土地不管其原有成本多少都必然带来的一次地价重构的机会。

在资产评估中最常用的两种评估方式：一是重置成本法；二是市场价值法。而这两方法虽然不同，但在市场中土地价格上升时都必然带来的是评估值的增加，在市场土地价格下降时才可能反应两者之间的差距。

遗憾的连续几年我们所不得不面对的都是土地价格的持续上涨。

偶尔会有土地价格的上下浮动，但向下浮动的土地尚未投入产出时，新的土地又出现了上浮，淹没了曾下浮的信号，并且让曾经短期下浮时的土地反而会随着新的信号而重估和上浮了。

土地是房价的先期信号，不管曾有多少土地是原有储备或低成本土地，但只要有公开的信号能让这些原有的存量土地有进行重置或交易的机会，那么这些经重估的土地都会瞄准新的地价和预期房价而进行调整。

当石油的期货交易价格上涨时，是否现货的交易价格会保持不动呢？这是个非常简单的答案，这就使这些现货的价值被重估了。

当人民币的汇率发生变化时，不管是人们手中执有的人民币或美元都同样会随着汇率的变化而重估。

人们也许只将注意力关注在房价上，也许只关心这个房价当时所在的土地的出让价格，却忽略了新的土地价格的变化。周边土地价格的变化都已使这个原有的土地价格进行了重构，也让房价在新的土地重构价格基础上做了调整。

所有的资产价格都一定会在现有的新发生的可参照系数上发生重构的评估，而不仅仅会发生在房地产中。那种只依据原有材料取得的成本计算利润的计划经济条件下的公式早已被市场化的随行就市所替代了。只要供求关系发生变化而引起价格的波动，就必然会形成资产价格的重估。