深圳的房价正如盛夏的高温，热潮扑面而来。对于加速上涨的秘密，有说是宏观经济继续向好，土地资源稀缺，地价高。自住需求大，长线投资多，资金流动性过剩，港人置业，大运会等。

其实原因很简单，就是炒按揭。这里是一个什么题材都可以炒作的城市，只要能快速牟利。按揭当然也不例外。譬如一套商品房价
30万元，某甲首次置业，首付10万元，按揭7年20万元。按揭不到3个月，某乙认为有升值空间，以40万元从某甲处转让，他以7年40万元按揭接过来，仅需13万多的首付。这当中有无7年并不重要，关键是有无接手的。反正深圳可炒作的题材很多。深港一体化。金融中心区，地铁某号线，新口岸，加之市政府每年上涨的房屋租金指导价等，何况政府要保证房价升幅稳定。那个放贷银行能予测7年后的升值空间呢。这样以50万元接手的某丙又很快就会出现，他的首付也是50万元的三分之一。这样先按揭者就以小搏大，与银行共同分肥了升值的利益。但是银行的风险加大了。坏账率是看不出的，只有提前还款增多。笔者注意到，房地产中介每天都在大量的赎楼。如果这种按揭方式不改变，很快就会把热点城市的大部分人诱导为炒按揭一族。只要付得起首付，并声称首次置业。政府在地根收紧的情况下，有限的多盖房解决不了问题。什么自住90，70规定，斗不过炒按揭。房屋是人们在城市的立足之地，信用是人们的立世之本。炒按揭就这样利用漏洞，荒谬而又现实地造就了火爆的房地产投机市场，且越来越旺。这样一个轻易以小搏大的投机市场，再火爆的股市也替代不了。。。

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