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钟伟:房价与奥运无关工薪层期望大跌不太理性

2007-07-06 16:45:32| 点击:0| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第1页/共1页 << 上一页|下一页 >>

侠客:wjia2
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也许在相当长的一段时期内,房价都将是中国最热的经济话题之一。作为一名喜欢关注国计民生问题的经济学者,钟伟对房价问题自然有很多话可说。而且,在他看来,社会对房地产这个行业还有不少的“误解”。

记者:2007年的房价是涨还是跌?

钟伟:对于这个问题,我可能还是会回答一个字——涨。这样的回答并不表明我会喜欢这样的结果,因为我也是消费者也要还月供。但是,如果逻辑和数据都指向这样的结果,尽管我不喜欢这样的结论,但是仍然要告知公众。就我有限的知识而言,我的判断是“2007年房价可能上涨”。当然,如果是问2007年某个城市普通住宅的价格趋势,结论也许会有所不同。

记者:房价永远是上涨的么?

钟伟:从中外近百年历史来看,在几乎95%以上的岁月里,房价是上涨的。但这不能排斥在5%的岁月中,房价也曾经雪崩过。这一点,至少美国人、日本人和香港人还记忆犹新。投资不动产的失败者,其倾家荡产不是在于95%的涨价时期,而是在于5%的崩盘阶段。

记者:2008年北京奥运之后,房价会大跌么?

钟伟:离2008年还有一年,在这段时期,如果土地出让金、物业税、人民币汇率等发生剧变,当然会导致房价走势的变幻莫测。但假定这些因素不变,只考虑奥运和房价的关系时,可以这样认为,从全国范围看,这两者几乎是风马牛不相及的事情,因为奥运不是一场房地产运动,房价取决于供求。不过,那些打着奥运概念的楼盘,它们的价格可能会有所变动。

记者:房价下跌就一定会让工薪阶层实现购房梦吗?

钟伟:这也许是工薪阶层期望房价大跌的一个主要原因,但很遗憾,这样的期望不太理性。工薪阶层住房梦能否实现,取决于两点:政府的廉租房和经济适用房政策是否到位,工薪阶层收入能否大涨。

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