进入6月，暑期房屋租赁旺季如期而至。今年，租赁市场上租客的需求和偏好呈现出一些新的变化。

空房或半空房受欢迎度提升。以往暑期租房的客户大多喜欢家具、家电齐全的房屋，但今年暑期有不少租客却更喜欢空房或半空房。据统计，近期选择空房或半空房的租客较去年增加近10%。主要原因在于，暑期租客中许多是应届毕业生，目前上海市中心地区的高房价使得他们中的不少人做好了长期租房的打算。既然是长期租房而非临时将就，不少应届毕业生不喜欢房东留下的太过陈旧的家具和家电，更倾向于自己从网上淘一些物美价廉、又符合自己个性审美要求的拼装家具。一来可以根据自己的喜好DIY一下，二来日后搬家时还可以带走，用着也顺手。

关注健身房、24小时便利店和快餐厅等设施。以往暑期租房的客户在挑选房屋、考虑周边配套设施时，银行、邮局、菜市场是关注度比较高的几项指标。今年暑期租客对这些因素的关注度有所下降，取而代之的是健身房、24小时便利店、商场和快餐厅等配套设施。有关人士认为，一方面是由于传统邮局、银行的许多功能已被日益发达的互联网所取代；另一方面，暑期租房的低龄时尚人群，更倾向生活的快节奏、健康度、便捷性和时尚性。

合租、短租和快租需求提升。目前租赁市场上，小户型和一居室十分紧俏。所以，今年暑期租房市场上不少年轻租客选择两三人合租。据统计，今年合租需求比去年上升近15%。与此同时，由于一些应届毕业生工作单位还没有确定，加之部分房东利用暑期装修旧房而再租房周转，使得半年内的短期租赁需求比去年同期有所上升。由于生活节奏的加快和人们工作、学习压力的增加，不少租客对在短时间内租到合适房屋的需求越来越强烈，两三天内就要找到合适房屋的需求量较去年增加8%，甚至有些租客提出当天就要入住。