近几年来房地产市场宏观调控，越是出台的政策多及频繁，房地产投资越是增长快，房价就上涨越快。特别是最近，随着股市的财富效应溢出，各地的房地产市场价格更多快速飚升。对于国内绝大多数地方房价飚升，多数人认为是由于市场的供求关系决定的，因此，要解决中国房地产市场房价快速上涨问题就得增加土地供给、增加住房的供给，甚至用巨量供给来冲击房地产市场过度需求。但是实际上，这些观察或是只看到问题表面，或是背后隐藏着既得利益集团的利益动机。

正如我一直在强调的那样，中国的房地产市场问题完全是政府政策失误的结果。如果国内房地产发展模式、房地产信贷政策、房地产税收政策不调整，不向绝大多数民众利益调整，那么，中国房地产市场这种房价恶性上涨是不会停止。甚至于可能会越演越烈。何也？

因为，就目前中国的房地产发展模式来看，中国住房既是投资品也消费品，正因为住房的这种两栖性，各政府部门及各个地方就会根据各自的需要出台对自己行业及地方有利的政策，比如政府对房价隐性担保、低利率的信贷政策、便利的金融杠杆等。试想，在这样的政策环境下，各个地方的住房投资者还不涌入房地产市场。当各地房地产市场投资者涌入时，各地房价炒高也就十分容易了。看看近几年来各地的房地产市场价格的变化，哪一个地方不是因为外部一点原因就能够把房价炒上天去的。比如2003-2005年上海的房价在一年多的时间里就上涨几倍；还有，近一年多来的深圳，房价也在成倍地上涨；再就是最近的重庆与成都就是一个政策文件让该地的房价瞬间上涨10%。这些现象说明了什么，就在于中国的房地产市场完全是一个投机炒作的市场，就在于政府的政策实际上鼓励国内房地产市场的投机炒作。在这样政策引诱下，中国不少地方的房地产市场价格炒上了天。

可以说，不仅房地产市场发展模式有问题，房地产信贷政策有问题，而且房地产市场的税收政策也有问题。在一个发达的市场体制下，政府完全可以通过房地产市场发展模式的界定（比如美国《住宅法》就界定为房地产市场的宗旨是生产安全、舒适、绝大多数居民都有支付能力的住房）、通过信贷政策调整（如利息调整、首付款针对性等）及住房税收政策来达到政府的住房政策目标的。