近来房价问题成了人们生活中的焦点问题，也曾参与过不少关于房价的讨论，现实生活中，网络上。。。

在开始讨论之间，为免部分空军朋友的误解，首先我想申明一点，我认为目前国内的房价是很不合理的，我们中国的老百姓生活得太苦了。

言归正题，为什么目前的房价这么高，而租金这么低呢？很多朋友据此认为高昂的房价泡沫会迅速破裂并回归到“合理的租售比”，但我对此却不这么乐观。很多人把房价比做股价，并以股票的市盈率比拟房价的租售比，我认为是比较贴切的一个比喻。但是深一层的比拟，四十倍市盈率的泡沫股市以崩盘而划上句号而四百倍租售比的房价也会迅速步其后尘，我以为是错误的。

每每想到房价问题的时候，另一句话也浮于脑际，存在即“合理”。目前这么不合理的房价怎么出现并持续这么长一段时间呢？其背后必然有着很深层次的原因。目前的房价这么高，却仍然有不少人高价买来花了不少钱装修然后以极低的价格出租出去。难道这些人这么善良愿意做活雷锋？其实虽然这个高租售比的客观现实，既不能说明将来房价会涨，也不能说明将来房价会跌，但高企的租售比却实实在在地可以说明一件事，购买并出租这些住房的人对将来的房价持乐观态度，他们并不只以目前收得的租金作为他们的回报而是以将来更高的房价或租金作为他们的回报。正如大家一致认为的那样，租售比不可能永远持续在如此高位，价值规律必将通过这样或者那样的渠道发挥作用，影响市场。将来房价和租价的接轨只能有三种方式，房价小幅上升租价大幅上升，房价少量下降租价上量上升，房价大幅下降租价小幅下降。中国的房价基本有收入在前百分之二十的人决定，租价由后百分之五十的人决定。据此我认为前述第三种可能基本不存在，那么就是第一或第二种可能，从目前的房价出发，我认为二者都有可能，但中央政府的调控是为防止第一种可能，也是对大多数人伤害最大的一种可能。

中国的住房痛苦，追根溯源，可以早到千百年前，对“安得广厦千万”，所以说，中国的住房问题并不单单是目前中国的社会结构，政治制度或者其他因素所导致的。

其实，关于住房和房价的问题，其分歧之大，争论之广，矛盾之尖锐，都暗示了这个问题不但背后有着深刻的原因，而且这个原因是复杂而广泛的。

经过我近来对住房问题的思考，我认为导致中国高房价的原因有如下几点：

1，中国庞大的人口基础和持续的城市化变迁。

2，世界范围内资产的重定价，商品泡沫和已经开始并将长期持续的通货膨胀。

3，中国的权利架构，利益集团和资本的出路问题。

4，中国的传统观念，安全感的缺失和攀比心理。

5，财富效应和炒作。

对这五点的详细讨论会涉及太多敏感话题，请各位看官原谅我不再深入下去。

看本文的朋友，估计不少都是面临是否购买住房的问题，对此我可以泛泛而谈一下。

回到最开始的租售比问题，其实出现这样的高租售比，在我看来也是必然的，是资本利润的平均化使然。由于中国的贫富分化太严重，一方面富人有大量的资本积累，另一方面，后百分之五十收入的人却没有什么消费能力。中国社会又是一个权-力-资-本-社会，获取财富的渠道是取决于权利渠道而资本和劳动的价值不大，这就使得住房的强势消费群体-购买群体的购买力偏高，而弱势的租房群体购买力偏低。同时由于中国社会的权利本质，很多权-力寻-租得到的资本本身并不具有依附权力之外的增殖能力，再加上中国金融垄断造成的实际负存款利率，这些资本因此进入住房市场寻求保值，当住房成为一种资本以后，其回报率会等于或略低于（鉴于主要是低风险偏好低增殖能力资本进入）资本平均利润率。所以最后的结果中国的住房租售比会使得购买和租住住房的选择极大取决于你的资金情况，同时房价会以大致等于贷款利率的速度上升。也就是说，在目前房价水平上，你如果为了投资而购买，而你只能筹得首付资金，希望通过住房本身的增殖来获取暴利基本是不现实的，特别是中央的五年手税政策，对住房投机的打击肯定是致命性的。但是我并不据此认为房价会大幅度下跌，因为这个看法的前提是目前房价完全或者主要是炒作起来的，而我了解的情况和分析的结论却不是如此（见前述高房价五点原因）。

所以对有计划买方的朋友的建议是，如果你们凭自己的收入（父母给的不需要还的也算吧），在五年内的节余数量应大致等于你的住房消费总额。在考虑收入的时候，一般情况下可以以百分之八的增长计算你的收入和盈余（这是由于通货膨胀或者说好听些你分享的GDP增长）。偏多或者偏少取决于对自己，对将来的信心和你对住房的需求程度。但不应高于十年。

如果要住房变成对大多数人轻松可消费的东西（我觉得很难），主要能做的努力应该是，

1，当然是增加国民收入，提高经济增长质量（当废话吧，呵呵）

2，减少贫富分化，建设和谐社会（也俗一把）

3，加大土地供应，增加土地供应透明度，减少腐败成本（这个很难，而且新政似乎反其道行之，当然这个加大即使实施也很难持续，中国人口决定的，中央也难）

4，资源向二三线城市平均，减少超大城市政策照顾，实现全社会发展

5，继续持续努力贯彻实施计划生育政策