房地产是中西部这两年最好的风景。不过要说中西部房地产，就不能不说成都、重庆。两、三年来，这两个城市变化真是快，也许半年不去一次，你就很可能找不到原来的家了。成都、重庆这3年来修的房子也许比以前的30年总和还多。但是，成都抢得了先机，在重庆还在为升为直辖而欢庆，感觉自己将是正宗西部老大的时候，成都已经大搞城市建设，大搞房地产。二环、三环、外环、绕城，周边乡镇（机头、十陵、簇桥、华阳、犀蒲……），到处能听到挖掘机的轰鸣和建筑工人高声的川版玩笑。成都犹如在搞大跃进，修路、修房，城市扩张、城市扩张，这10年来成都可能相当于再造了几个老成都。而10年前的重庆，还是到处的烂泥，漫天的污浊，当然还有直辖后的沾沾自喜。但很快重庆人就觉醒了，当看到成都房产的巨大成就，重庆人奋起直追。新路，节节延伸；新房，鳞次节比。想当初，成都栋栋花园洋房拔地而起，开发商拿着图纸在重庆卖房时，重庆人真是羡慕不已。那时，有多少有钱的重庆老板在成都纷纷下单买房啊。今天，随着重庆房产的崛起，重庆人心里也不再是那满天的工业烟雾，还有“终于可以拥有自己的电梯洋房”的喜悦和期盼。

“不要把不发威的老虎当病猫”，也许这是对01年重庆房产的最好诠释。02年后，重庆房产如平步青云，突飞猛进。1996全市房地产投资不到40亿元，而2004年这一数据已经被刷新为393.09亿元，2005年投资总金额则达到450亿元。2000年重庆全市房地产销售面积为709万平方米，2004年这一数据也已变成1918万平方米，其中主城区1209万平方米；2005年1到10月，主城区的楼市供应量为1066万平方米，其中销售量为888万平方米。今天你到重庆看看，有多少新的和在建楼盘。

发展房产可以促进地方经济，让百姓安居乐业，看看以前成都取得的成就吧；重庆是直辖市，可房地产还那么不发达；重庆有3200万人，50%入城，就是1600万，而现在城区才800万人，空间还很大，要大力发展，加快发展。可以说，重庆有一万个理由发展房地产。看看，成都的二环房价4500/M，三环3500/M，外环2500/M。重庆的观音桥、新牌坊、南平这样的黄金地段也不过3000/M（按建筑面积记）。隔壁的省会城市—贵阳，经济怎么能和重庆比，房价已上3500了。就是宜宾，一个同处西部的地极市，房价都冲2000了。而重庆，堂堂直辖市，也不过3000。如果说中国所有城市的房地产都有泡末，都应该跌，只有一个城市可以不跌的话，那么这个城市最应该是重庆。但让人掉眼镜的是，今年一月重庆的房价是实实在在的跌了。说重庆的房价是实实在在的跌了，这不仅源于官方公布的数据，也是我在重庆看了十多个楼盘知道的现状。重庆主城区，包括由于“重庆向北战略”而最有增值空间的渝北新牌房、冉家坝核心地段，大量的已经竣工或即将竣工的楼盘，并没有售完，而且和一年前的开盘相比，除了龙湖的楼盘有5%的上浮外，楼价几乎没有变化。实际上，这已经就是在跌价了，大家都知道资金的时间成本，按贷款利率记，一年就是6%。原本是报着一颗急切的心，要在重庆投资买房，支持西部唯一直辖市的，在这个现实面前也开始冷静。有个在深圳工作的四川人，去年底在重庆渝北下了单，但到了春节就准备跑了。如果没有政策的扶持，没有投机炒作，重庆房价这两年上涨幅度不会太大。当然，一月的跌价也很大程度上有春节促销的因素，有年底资金紧张的因素，有……。但至少，重庆的房子并不是想象的那么好卖。

没道理啊。上海的房价10000/M，甚至15000/M，重庆才3000/M。上海是长江下游的龙头，重庆是长江上游的龙头。没有10000，也应该到7、8000吧，没理由差这么多吧。重庆人虽然是好面子的，不过也是很实在的。重庆的房子建筑质量大都不错。一般住房的设计寿命是50年，不过我看重庆的房子至少可以用100年。而且，重庆这几年在城市建设方面取得的成就是实实在在的。很多城区污染性企业都进行了整治，或搬迁，空气质量有了明显提高；道路交通变化尤其巨大，看看重庆有多少座跨江大桥，全世界你还能找出几个这样的城市。5年前到处爬破上梯，烂泥窖窖，现在是什么状况。重庆这几年新开了多少商场，多少超市，多少……。为什么房价不能涨呢？很多人归因于去年的房产新政。不过我认为与其说这是房产新政的结果，不如说是经济规律在起作用。供大于求，这就是重庆房地产的现状。看看重庆这两年的新楼盘。当然，重庆人对房产的需求也是相当旺盛的，有太多太多重庆人等待买房，或准备换房。但资金的积累需要时间。重庆人这两年进入口袋的白花花钞票还不能将这么多钢筋混泥土全部吃完。

无疑，重庆人对购房是热情的，用一个词来形容，就是“有一颗火热的心”。04、05年，你随便坐上成都的一个公交汽车，如果听不到房子2字，可能坐这个车的全是哑巴。今天的重庆也是如此。一个重庆的熟人，在大坪有公房，又在渝中按接，还打算在两路买别墅。不过最后有个补充说明“就是钱还不够”。重庆人，他们对重庆的房产，对重庆的发展，有着多么真诚的期待和殷切的期盼啊。是啊，这两年重庆的房价已有了30%的涨幅，但和其他大城市相比还是比较低的。也许很多重庆人，都想说这样一句话“龟儿子的重庆房价现在都还啷个低，是重庆人的都来扎起，我们可是直辖市，是西部老大哦”。

说到房产，就离不开经济。房产和地方经济是一种互动的关系。房产的发展促进了地方经济，而用出让土地的钱搞基础环境建设，又刺激了房产。成都明白这个道理，重庆当然也明白。可是有一点，一个地方的房产，还受制于当地的总体经济发展水平，而从长远来看，这个因素应该是起决定作用的。而总体经济水平不外乎就是各个产业的集合，这其中最重要的又是当地的优势产业、支柱产业。那让我们来比较一下成、渝两地的经济和产业。重庆有3200万人，GDP大约3000亿；成都大约1100万人，GDP达到2100亿。从数据上看，成都人均几乎是重庆的2倍，似乎发达程度成都也应该是重庆的2倍。不过重庆的3000万人有很多在贫困山区，而成都的产值很多来自服务业，有一些泡沫。就主城区而言，成都、重庆的差距并不是很大。

重庆的汽摩产业、化工业、建材业都是比较有基础的。重庆的“十一五规划”我看主要是这几条：1、建成“三中心两枢纽一基地”。也就是金融、商贸流通、科技文化中心；交通、通信枢纽。这一战略无疑将对重庆的未来发展起着长期积极的作用，也是重庆现实发展的需要。重庆也正在积极地实施这一战略，加快修路、基础建设；改善物流；提升港口。2、壮大汽摩产业。重庆的汽摩产业本身有较好的基础，加之这个市场近年正处于快速发展期。这也是明智的。3、大力发展电子信息产业，建设北部新城。这大概是最成问题的。全国有多少城市将电子信息产业作为大力发展的。重庆和北京、上海、成都、苏州、无锡、武汉这些电子信息传统城市相比，有多少优势。重庆计划5年时间要对这一产业投800个亿。我确实对这个产业一无所知，不知道这800亿投下后会有怎样的结果。4、重点发展重化工、建材、医疗生物等行业。

再看看成都，近来彭州200亿石化项目投产。除了项目产生的直接经济外，也吸引了相关产业。据我所知，有很多台商，就是冲着这个项目，到彭州附近进行下游产业的投资。成都也感到自己太空了，需要实业来支持。石化项目无疑可以支持和填充成都那似乎不太塌实的经济。不过这样还会产生怎样的结果呢。成都高楼林立，工业烟雾弥漫，怎么越看越不象个宜居城市。成都的电子信息、制药业本来就有一定基础，也是省市政府重点扶持的。近年的汽车狂热，成都差点没赶上，惊出一身冷汗后，汽车产业又是成都的重点产业。

现在来总结一下成都的重点产业：电子信息、制药业、重化工业、汽车业、商贸流通中心。再回顾一下重庆的重点产业：汽车业、电子信息、重化工业、数字医疗、建材业、商贸流通中心。是成都的产业穿上了重庆的马甲，还是重庆的产业披上了成都的羊皮，或者两个城市决心要一决高下。似乎重庆这几十年被成都压抑的太久了，所以直辖后最想做的事就是，把你成都撂翻。而成都也犹如一个居家老者般的对重庆说，不就是直辖吗，你重庆就是地球辖、太阳辖、银河系辖，这辈子也是四川人的儿子。在重庆高叫着口号，要做长江上游龙头，并利用各种媒体进行摇旗呐喊的时候，成都这个老同志也青春焕发，雄赳赳气昂昂地准备把自己建成四个纽约大的国际超超大大都市。也许谁在这场比赛中拿奥斯卡也无足轻重，问题是这样的较量有谁获利。成都电子信息基础较好，有电子科大等高校人才支持，另外成都本身的资源并不丰富。如果重庆的800个亿投到成都，是不是会有更好的结果。重庆有港口，适合大进大出，发展重化工得天独厚。成都建石化厂，花了上百亿RMB从新疆修数千公里的管道，只需再往下300公里就修到了重庆，是不是多了这300公里就跨越了盈亏平衡点。我不懂经济，不知道这两个产业的发展是不是需要两个近距离城市共同作大量的重复投资才能与时俱进。

扯得有点远了，让我们再回到房地产这个话题。先谈成都的房产，谈成都的城市扩张。据说成都的名称是这样的由来， 2300多年前，蜀王开明迁都到此，“一年成聚、二年成邑、三年成都”，“成都”名号沿用至今。这个典故在某种程度上也是今天成都的真实写照。不过，此都非彼都也。1994年，成都二环路刚修好的时候，两边大都是农田。2003年三环已经通车了，现在绕城已通了，三环以内大部分地方已是高楼林立。说一下数据，二环以内大约是60平方公里，三环路以内是193平方公里，绕城以内是598平方公里。成都市的规划，是要在2020年，将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600平方公里的“中心城区”以及包括市域内中心城五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内，面积3681平方公里的“都市区”。不知道全世界有没有这样的城市。如果人均住20M的话，全四川8000W人都来成都，总共居住面积是1600平方公里。

成都的房地产其实很早就已经起步，成都在80年代末、90年代初时房地产就已经火了一把。那时的代表作是棕北小区和锦绣花园，在那个年代房价就几乎已经上3000了。这在当时对于一个西部城市来说是难以想象的。但以后几年成都房产却开始有所走软，除了银都花园等少数楼盘外，鲜有亮点。新一轮热潮是从98年开始的，成都置信算是其中一个主角。1998年1月，成都置信房产在二环以内的双楠小区修建的置信一期开盘，这是置信的第一个楼盘，当时置信还是只有100W本金的“穿穿”公司，楼盘均价大概是1500/M。同年10月，紧挨一期的置信二期开盘，房价普遍已经上1800了，不过很快就销售一磬。99年，置信房产在肖家河二环外建设丽都花园，置信花了9000万在周边打造了一个花园，这在成都还是第一个，配上豪华的外装修和霓虹灯，成为一道亮丽的风景；丽都花园可以说是当时成都的一个极品花园；置信小心翼翼地把起价定在了2600，不过大都数人还没看清楚这个价的时候，丽都的价格已经被炒到了3200以上。2000年，置信在外双楠（二环外500M）开发的逸都花园价格大约是2500多。现在置信房产在三环以外的地方修的房也要3000/M，甚至3500/M。今年一月在西二环外，由万科拍的土地达到了400W一亩，有一块还是700W的。一个在成都工作的普通人，可能这几年赚的钱不吃不喝也抵不上房产的增值。比起上海的房产泡沫，也许成都的房产泡沫更胜。上海房产在政策干预和经济规律的双重影响下已开始修正，成都房价还有什么理由上涨。成都的高房价已经成为那些热爱成都，想在成都发展，而又没有置业人心中难掩的痛。看看离市中心1、20公里处一栋栋不断矗立的漂亮楼盘，也许它们未来会由于长期空置而成为民工居住和大学生幽会的乐园。

成都人是感性的，四川人有着辣椒般的激情。如果你94、95或96年去成都体育场，看一次全兴队的比赛，相信任何人都会被感动：似乎全世界的热情都集中到了这里。不过今天，成都人已将当初的英雄：姚夏、魏群、马明宇……一一淡忘，万科、和黄、置信……是成都人新的偶像和生活坐标。成都人又把积压已久的热忱在房地产上尽情地宣泄。在多年前全兴队一次次在保级边缘挣扎，一次次将成都球迷热忱的希望变成无尽的失望和痛苦的眼泪之后，随着未来成都房产的衰落，又有多少充满期盼而在高位购房的成都人为此伤痛。当初做球迷时的伤疤还疼吗？

不过，比起重庆而言，成都房产又是幸运的，有天时、地利、人和。1、天时。成都在90年代就已经开始大力发展房地产了，时机上领先一步。即使有人同样也看好重庆的房产，但他已经花了毕生的储蓄和欠下了高额房贷在成都买房，那里还有能力再去重庆买房。2、地利。成都是四川的中心，四川多丘陵，而独成都是平原；四川由于是盆地，常年湿热，空气阴沉，而成都夏天相对阴凉。3、人和。成都积聚了全四川的优势资源和人才，基础建设最完善。人们生活休闲，犹如神仙。四川人，甚至很多西南人都有一种说不清楚的成都情节。在成都生活，是他们一个美好的梦。很多在外省打工的四川人，攒够了钱，他们不是在当地买房，而是选择在成都买房，希望有机会能回成都生活；很多在四川省内工作的人，比较有钱的也在成都买房，打算退休后在成都养老；还有一些老板、官僚，他们养情人，也是优先在成都买房，嘿嘿，可以借口到省城开会，然后……成都，的确是四川人心中一个美好的梦。对成都今天的高房价，避开KFS、银行、甚至地方ZF这些该挨？？的因素以外，恐怕就是这个梦，以及做梦的人在支持着成都的高房价。

重庆这两年房产也是突飞猛进。重庆龙湖地产开发的龙湖南苑2000年卖1000多一平米；2002年的西苑卖2000多一平米，都是高层；2004年的高层低密度的水晶郦城及05年的紫都城已经4000了（套内计价），而且已经基本售出。南坪最好地段最好的房子01年大约已只买2000/M，而现在南坪看不到江的观景房也要约3500了。不过相对而言，还算便宜，因为重庆的地价便宜啊。04年重庆出让的土地均价大约是86W一亩，杭州大约是600W，宁波340W，成都估计也差不多有200W吧。而且重庆的土地利用率比较高，同样的土地可以造出更多的火柴盒。现在重庆的可利用开发面积还多，看看北部新城，要多少代重庆人才能把重庆的土地填满。重庆房产最值得骄傲的是很多本地房产品牌搭上了重庆房产发展的快车道：龙湖、同创、洋士达…… 而成都除了置信外，鲜有叫的响的牌子。当年那么多的房产大鳄却在成都房产的快速发展中沉寂了。当几年前米瑞容在重庆意气风发地招商的时候，大概还没有一个成都人听说过龙湖。但现在龙湖准备在成都开疆拓野的时候，米瑞容却不知道在哪里去了。还有，重庆人干事情也是比较实在的，属于“面子我要绷起，但事情也要干好”。重庆的房子扎实，建筑质量没得说。成都的房子都是花园洋房，小区环境没得说。因此，重庆的房产也有着很好的基础。说到地利，其实重庆也有。重庆在长江边上，改善长江水道后，万吨巨轮可以直接抵渝，如果能直接通关，重庆经济的筹码又多了重重的一个。届时，重庆经济不仅可以辐射长江上中游，纵深还可影响川、滇、黔。也许会成为真正的西部之王。那时，重庆的房价超过成都也不是不可能的。不过今天的重庆，环境虽已改善，但在国人心中“雾都、火炉”的阴影仍未完全褪去。如果不在重庆工作，有几个人愿意在重庆买房呢？但只要假以时日，我想重庆一定会成为又一个宜居城市。近几年重庆的城市建设、环境改善真可谓“士别三日”。不断建设和延伸的城市轻轨大大缩短了城市之间的距离。原本偏远的两路、大渡口，将会因为轻轨的建成而成为中心城市不可分割的一部分。浙江人买房特别注重地段，就是有同样的配套和建筑质量，西湖的房价要比钱江南岸的房价高几倍，重庆人更在乎品牌。03年一个温州炒房团来到重庆，专挑渝中的黄金地段，套价40W以上的房子，大概买了100多套，其中有一个是最没钱的，想想自己在渝中区买不了几套，就在两路买了。05年，这个炒房团在上海的房产出了问题，急于将重庆的房子出手，结果除了那个最没钱的，没几个人赚。

所以我们可以说重庆的房产更加健康些，但并不意味着现在就具有投资价值。现在重庆的低房价，是经济规律和历史、现实条件双重因素的结果。盼望重庆房价仍会一如既往的飚升，只是满腔热忱房民的一相情愿。也许，重庆人还应该更多地感谢这一（相对）低房价。可以让更多的人（尤其是年轻一代），拥有属于自己的一居。同样的财富，也可以腾出更多用于其它消费，或者发展其他更具可持续性的产业。同样的资金，却能得到更多的幸福。高房价能为人民带来什么呢？幸福应该是实实在在的，而不是纸上富贵。

成都的房产是幸运的，同时也是不幸的。幸运的是老一代四川人，他们已经在自己经济实力到位的时候，买了成都的低价房。不幸的是新一代四川人，当他们开始挣钱的时候，成都房价已经让人不堪负重。想想，当沿海房价8000/M的时候，成都房价3000/M，人们选择在成都购房；而现在沿海的房价降到了5、6000/M，成都的房价4000/M，人们是否仍会选择成都。在外地漂泊的四川人，如果没有在购房，也许今后会在外地购房安家。到老一代四川人行将落幕，而新一代四川人又不能回来的时候，成都，还剩下什么？难道是那画饼上的3681平方公里。

我们真不明白，为什么地方政府，不是为了地方的长治久安，不是为了经济的持续协调发展，更不是为了老百姓的安居乐业，去控制房价，去打击投机。而是疯狂地蛊惑辛辛苦苦劳作的广大劳动人民，吸干他们终身的心血，仅仅是为了有个属于自己的小家。决策失误的代价是巨大的。看看10年前的北海，看看中央花园，当初喧闹一时的中央花园不过是建了一座开放式的大监狱，没有任何配套。今天市长出来承认错误，说当初急功近利，缺乏规划和长远，赚了5000W，却要花5亿去改造。中央花园的故事还会不会重演。圣灯和琉璃房价已经3000/M了，但除了洋房和花园外，有多少配套，有多少医院、学校、商场、饭店和游乐场所，有多少路多少趟公交。难道一个人花了3000/M，好不容易找到一个交通工具，经过大半时来到这里仅仅是为了看梅花。如果说沿海房产有泡沫，要下跌的话，可能川、渝的房产更应该下跌。毕竟沿海的经济更发达，人均国民收入更高。当然，沿海的地方政府也不是吃素的，如果成都要超5000/M的话，它们也能超一万。“我们更有钱啊，有的是老板”。

当然有人会争论说，“长三角、珠三角经济增长都在放缓，现在是平衡地区经济，向中西部倾斜，我们很快就能赶上沿海”。的确长三角、珠三角这两年经济增长在放缓，但这是因为他们的经济发展到了一个“高原区”。他们正在积极的进行产业调整和升级。至少在浙江是这样。很多低技术、粗放性的企业搬到了成本更低的地区，而有技术的企业，正在革新自己的工艺，提升自己的科技含量，生产高档次产品，同时相对滞后的服务业这两年的发展也相当快。有着坚实工业基础，经历多年市场经济洗礼的沿海经济，我认为2、3年后，将顺利度过这个瓶颈期，开始新一轮经济热浪。届时，西部如果仍安于现状，和沿海的差别，也许不是缩小，而是更大。

善良的川、渝老百姓，希望你们能理智地看待今天的房地产，挣钱不容易。而川渝两地的政府，不应该再去蛊惑LBX高价买房，而是应该去打击投机，控制房价，让百姓安居乐业。两地的政府也不要再去拼命争论谁是西部老大，大搞重复建设。而应该静下心来，摈弃前嫌，协调发展，共创成渝经济带。虽然成渝经济带提了这么多年，但哪一次会议，两地官员在谈判桌上不是心怀鬼胎，如与虎谋皮，背后抽梯。如果沿海顺利的完成了产业转型，再次驶入经济快车道，而成渝两地，除了新修的大马路和到处耸立的高楼外，就是无穷无尽地对谁是西部老大的争论，这究竟是一件可笑的事呢，还是件可悲的事。