三、珠江实业三大项目齐头并进

珠江实业目前主要开发项目包括广州赤岗珠江新岸项目, 广州珠江新城项目以及长沙珠江花城项目, 总权益储备面积高达124万平方米.珠江新岸项目位于广州大桥南段西侧,与珠江新城一桥之隔,紧邻琶洲会展中心,天河城商圈,天河北CBD 和新领馆区.该地段紧贴广州大道,新港路东西走向贯穿整个海珠区,地铁二号线,三号线在此交汇,交通优势极为明显.地块东面可望珠江,赤岗塔公园,新领事馆区,观光塔,西北面也可望部分江景,南侧楼距较大,视线广阔.项目类型为小户型的酒店式公寓,总可售面积约4. 8万平方米 ,公司计划保留6 层约1 万平方米的面积作为投资性物业经营.项目已于06 年7 月开工,目前正处于主体施工阶段,预计将在今年三季度开盘.目前周边项目房价基本在1 万元/平方米以上,部分项目均价已达13000-15000 元/平方米左右.

广州珠江新城项目初步规划为8 栋塔楼,总可售面积约9 万平方米,预计会在今年年底前开工.作为广州未来的CBD, 珠江新城区域内房价,地价在近两年大幅上涨,在5 月10 日的土地拍卖会上,保利广州公司以4.8 亿元拍得地块,楼面地价相当于8357 元/平方米,而另一地块的成交楼面地价则更高达9567元/平方米.由于公司取得L3-1, L3-2 地块的土地成本仅相当于2500元/平方米左右,因此升值巨大,盈利将相当可观.

长沙珠江花城项目是公司走出广州后的第一个项目,也是公司最大的项目储备.项目位于长沙城北部, 总规划占地面积约917 亩,总建筑面积约110 万平方米,以精装修的11+1 和18层小高层为主.公司已经取得了一期390 亩的土地, 分为4 个组团开发,一组团"桂苑"约8 万平方米,已在06 年9 月开盘,目前基本销售完,均价约3750 元/平方米,部分面积也已经在06 年结算.二组团"扶水岸"约10 万平方米,预计会在8, 9 月份开盘.此外,作为后续开发的二期510 亩地拿地工作进展顺利,预计三季度可以有突破性进展,不过土地成本会高于一期40 万/亩的价格.由于珠江花城项目土地成本很低,一期约300 元/平方米,因此盈利能力比较强.