多家研究机构的数据显示，7月北京新盘预计放量将达到54个，其中公寓放量将出现今年以来的第二次高峰，成为京城当月纯新盘供应主力。中大恒基不动产的统计数据显示，今年前5个月，公寓供应面积为111万平方米，与2006年前5个月68万平方米的公寓供应总面积相比，增长了近一倍。此前有数据统计，今年1至2月份，公寓的供应面积占商品住宅总供应量的58.2%。

据统计，7月份预计开盘的20个纯新盘中，有11个为公寓项目，占纯新盘总量的五成以上，延续6月纯新盘中公寓占主角的状况。调查发现，仅有两个小户型的公寓项目位于二至三环，其余的项目和普通住宅一样均分布在四环以外区域；而价格方面明显能看出与普通住宅的差距，销售均价已达到13500元/平方米。与入市公寓的数量相比，其销售情况却背道而驰。记者昨天在北京房地产交易管理网发现，不少公寓销售情况并不是很好。其中，开盘不久的US联邦公寓已销售房屋套数不到20%；维多利亚花园从2005年9月开盘到现在，销售周期已近两年，但销售率也未过半；而入市快两年的Naga上院，在管理网上所显示的天盛金大厦(上院天恒公寓)D座，没有一套显示已销售，均为可售房源。

市场监测数据显示，今年1、2月份高档住宅的销售率为25%左右，到4月份再次下降为22.7%，这些项目中公寓项目占比较大。在上述项目销量猛然下跌的同时，其成交价格也同样跌宕起伏。记者从世界城、Naga上院、建外银钻公寓、新城国际公寓的售楼处了解到，虽然这些项目已卖到2万元/平方米以上，但如有意向购买仍可再享受到至少一个点的优惠，要是全款购买享受到的优惠则更多。据统计，今年1至5月份，高档住宅的整体成交均价在18269元/平方米，多数新开盘项目的售价都变成“高开低走”。

新闻分析

买卖双方心理落差导致成交下滑

中大恒基不动产营销董事长刘益良分析认为，受政策调控和股市影响，购房人在高房价现状下的观望情绪增加，但开发商在实际出售中的让利行为并不代表对项目销售担忧。出于对国内经济发展预期及楼市前景看好，开发商宁愿坚持长线销售，也不肯降价抛售。买卖双方的心理落差在一定程度上导致高价房成交下滑。

预计部分7月新开楼盘项目表

项目名称 地址 物业类型 价格(元/㎡)