黄东升的买房经验是投资房产必须具备3个条件：租金一定要抵得上利息；出手要快；第3个才是增值。

葛先生买房遵循买进靠耐心，观望靠信心，持有要有信心。即使买了下降也不怕，因为房子建好后肯定涨央视《经济半小时》播出节目《温州人透露炒房内幕》，以下为节目内容实录：

只要一提起房子、房价，话题总会绕到温州人身上，因为温州炒房团的名声实在太响了，他们似乎是撬动房价最有力的那根杠杆，所过之处房价攀升，温州炒房团真的有这么神吗？今天就来认识一位温州的黄先生，他早在1998年就开始投资房产，从住宅，商铺，写字楼到工业用地，都是他的投资对象。

温州人喜欢投资实业的不动产――房产

虽然下着雨，黄先生还是兴致勃勃地带着记者去看他的一处房产，这处房产是当年黄东升从政府的竞拍中买下的，底楼租出去做了一个小超市，楼上则租给人家做了服装厂。

黄东升：“98年的时候，这两间是政府投标投下来的，卖给我，56万，那边是24万6，80万8千。”

黄东升告诉记者，这楼上楼下的几个单元一共有900多平米，他当年买下时才900块钱一平米，一共才花了80多万，当年租出去就租了一个好价钱。

黄：“超市从2万开始租，租到今年3万7。”

楼上服装厂的租金开始是7万5后来涨到了9万，由于这处房产在温州市的西南郊的一个镇的中心，位置较好，当时租户一次就和他签了5年的合同。

老板：“现在找店面也比较难找，一下子开下去要搬总是麻烦，当时一下签了5年，现在又签了3年。”

黄东升告诉记者，这是他最得意的投资之一，因为到现在，这处房产的租金已经完全可以抵当年的投资了。

黄东升：“5年他们的租金已经基本上保本了，租金已经基本上租回来了，房价都租回来了，楼下租金1/3，楼上2/3，8年收回成本了，0成本了。”

8年就收回了投资成本，而更让黄东升得意的是，这处当年位置并不特别好的地段已经大大地升值，房价从当年的每平米900元涨到6000多元。

黄东升：“现在涨到6000多了，店面涨到1万2，涨了5-6倍，现在是净资产，价值500万，不到十年净赚500万，将来还会升值，区政府搬过来，新火车站在这儿。”

黄东升投资房地产，在温州人中间也算得上是比较早的，他告诉记者，温州的民间资金多、房源少，对房子的需求量大，因此大家最先是在温州本地捣腾房子，但温州地方小，本地土地存量少，后来很多人就把眼光转向外地，不过，更重要的原因是温州人喜欢投资实业特别是不动产，他们不愿炒股、炒期货，只肯买房。

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