目前国内的银行利率是近十年来的次低点，存在进一步升高的可能性。利率升高对购房置业行为的影响表现在：加大按揭贷款购房者的月供负担，压低投资性购房者的收益水平，抑制房产投资置业行为；加息抬高了其他金融产品的收益率，使人们对房地产市场的投资欲望下降，从而相应缩减投资比重；在房产投资租售决策中，利率调高的趋势将进一步拉大房贷利率与出租收益率的差距，引导更多的投资者做出抛售房屋的决定，从而影响房地产市场供需比例关系。如上例，假设近一两年内5年期以上按揭贷款利率上涨1个百分点，在房地产租售价格基本不变或同向下降的情况下，出租房产收益率与贷款利率之间差额将扩大到2.3个百分点左右，房产出租与出售之间的“机会成本”差距扩大到每年9660元(420000×2.3%)。去年10月29日央行宣布加息后，几天内，上海二手房市场卖盘骤增，即是房产投资者面对加息和加息预期所做出的本能反映。

　　在当前加息背景下，对于准备分次置业，尤其是以按揭贷款形式购买多套房产的购房者来说，应充分考虑利率变动对房地产市场的负面影响，规避购置房产过程中的利率风险。

　　(1)房产投资负债比例不宜过高，适当控制贷款成数，降低月供还款与收入的比例；(2)慎用“以租抵贷”方式购房，切忌将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源；(3)如果没有高于银行房贷利率的投资回报项目，而且今后没有大额开支计划，可以将手头的富余资金用于提前归还银行按揭贷款，以减少不必要的利息支出。

4、有效组合房地产资源，实现房产最佳用途当个人拥有两套以上房产，短期内没有转让房产的考虑，则需进一步分析现有房产各自的地理区位、内在品质、周边环境等特点，确定哪套房产自己居住？哪套用于出租投资？通过有效组合配置房地产资源，扬长避短，实现房产的最佳用途，创造最大投资收益。

　　(1)地处繁华地段、交通枢纽、商务氛围浓厚的新建商品房更适宜商用或出租。这类房屋拆迁成本、地价和开发商的绝对利润都很高，房价自然不菲，用于出租尤其是以商业房用途出租将能获取正常或超额回报；如用于自住不仅环境不尽理想，也不能充分体现房屋自身的经济价值。

　　(2)城区内远离主干道环境幽静的成熟小区、城乡结合边缘新区的房产更适宜居住，可以考虑作为长久居住地。

　　(3)通常情况下，小户型的投资回报率高于大户型。与购买一套大户型房屋相比，运用大致相同的资金可以购买同等面积的两套小户型，但两套小户型的投资收益之和将高于一套大户型的投资收益。从投资回报和资金使用效率角度分析，购买小户型更明智。