小产权房屋日渐增多并受到购房者青睐的背后，是因为土地制度而产生的房地产价格扭曲

青龙头村的别墅梦魇

这是一个位于北京市西南郊区的小村子，下起雨来，村里的土路就会泥泞不堪。2007年3月27日，北京市政府强行拆去了这里的85栋小产权别墅，另有59栋别墅被没收。

北京市房山区青龙湖镇青龙头村。站在村边的水泥公路上，一边是青龙湖度假公园里传来的划船鼓声，一边是已被平整的光秃秃的土地。一个黑黝脊梁的中年人在默默挖着沟渠，在他身旁，是存留的毛坯别墅和破败的山坡村庄。

由于没有办理任何土地开发的手续，3月27日，一支由公安、城管、保安、民工组成的拆迁队，开进了青龙头村。此前，经北京市委、市政府研究,决定拆除和没收青龙头村的违规别墅。

“12台铲车拆了半个月才拆完，本来打算3天完成的。”村民魏金锁说，“政府事先用胶纸在周围绕了一圈隔离带，我们就在隔离带外看着那些别墅变成了废墟。现在，还有钢筋埋在地下面。”

青龙头村

从北京城里的安定门地铁站出发，倒两趟车抵达青龙湖镇政府所在地陀里，再乘镇上的 摩托车，10分钟过后，青龙头村的违规工地出现在眼前。

“上面又让你们复工了？”摩托车司机好奇地问。此时，正午的太阳照得青龙头村违规工地煞白。

一堵围墙后面，一半是已平整的土地，一半是剩余的别墅毛坯。毛坯就像沙漠中房子型的仙人掌，光秃秃的砖墙发出刺眼的青色光芒。

别墅毛坯房里，4位村民坐在里面休息。青龙头村民靠3天轮一班，一班4个人，每人每月300元报酬照看停工别墅赚钱。看管别墅的村民魏青枝说，多年来村子变化很少，那条害怕下雨的土路有25年历史了。

走在村里的土路上，一个村民正在房子旁边的草垛上劳作，并警觉地望着村子里的陌生人。一辆摩托车从土路斜坡爬上去，留下了滚滚烟尘。

青龙头村里没有零售商店，也没有像样的房子。和北方农村一样，有很多低矮的平房和门口的枣树。村子就在崇青水库的边上，崇青水库也叫做青龙湖，青龙头村的名字由此而来，青龙湖渡假公园即在这里。

别墅梦

“95%的村民都同意修建这些别墅，因为村子里的路会因此修好，出门能直接坐上公共汽车了。”在崇青水库边上捉虾的魏水均说。和青龙头村多数村民一样，闲的时候，魏就会绕过崇青水库的栅栏，然后钓鱼捉虾，或者干脆泡在水里乘凉。

魏水均说，青龙头村是房山区经济条件比较差的小村子，平均每人只有五分左右的耕地，地里长的东西只够吃，其他收入就靠在外打工，多数人年均净收入不到1000元，他们希望有机会改变这样的现实。

2005年10月28日，青龙头村村民委员会签发了《青龙头村旧村改造实施方案》，根据这份方案，村子将和房地产开发商合作共同开发村子的土地，而开发商将为村民建起别墅，并修建一条水泥公路。