广州楼市几大主流现象的起源，无不与香港楼市息息相关。无论是硬件上的建筑风格和室内设计，还是软件上的销售模式及物业管理，香港房地产市场上的种种，都带给广州乃至全国房地产市场不断变化。广州楼市在吸取香港经验的同时，也不断结合本地特点，形成了具有特色的房地产市场。

【关键词】 建筑风格

据建筑师、汉森国际建筑顾问公司执行董事盛宇宏介绍，上世纪90年代初开始至90年代中，广州小区设计开始更多地引入香港等海外经验，开始注意到外立面、会所、大堂、绿化的设计，开始注意兼顾实用和美观的统一；而1996年之后两三年间，借鉴香港新式建筑，如飘窗设计、玻璃立面、重视会所大堂等在各大发展商开发的楼盘均大行其道。

当年开发过朗晴居的开发商程立志回忆到，1997年，朗晴居开始设计外立面时，开发商调查发现，多数广州市民不接受白色建筑，认为其“不吉利”。后来程立志一行人到香港考察，发现那里很多房屋建筑都采取纯白外立面，简洁明快。后来朗晴居引进了该效果并以白色外立面出现在市场上时，立即受到大量年轻买家的青睐，销售也一跑打红。

看到港式风格大受欢迎，广州开发商纷纷到港学习经验，一些香港知名设计师也被聘请到广州楼盘，港式建筑风靡一时。

【关键词】 室内设计

在90年代初期，广州楼盘销售时，很少有开发商做样板房，即使有也只是一个简单的室内布置。如果说早先的广州样板房只是告诉别人“这是一个居住空间”的话，那随后的发展中，样板房赋予人们的就是“告诉你在这个空间如何生活”。而这一转变，就是从香港地产中取的经。

据专业人士介绍，港式风格设计的潮流多以现代为主，大多色彩冷静、线条简单，家居中的用料、家具等大多精良，讲究整个空间的和谐匹配。正因如此，广州不少样板房在“取经”后被赋予了不同风格。

但也并非所有香港引进过来的新潮是放之四海而皆准的，一些香港的设计经验在广州也出现了水土不服的现象，地产专家韩世同表示，在户型设计上，香港人对空间利用非常计较，前些年甚至有港资开发商照搬照抄香港设计理念，比如“碟形建筑”，但是事实证明广州人并不喜欢。

【关键词】 销售代理

有业内人士告诉记者，90年代初期，广州大多数楼盘都没有如今规模的销售中心，只是在楼盘附近搭建一个临时的“销售处”。据他们回忆，当时的楼盘销售主要靠的是附近居民的口头传送。