“知识杨浦”领衔五角场城市副中心

盛世新江湾：居民结构“改朝换代”

随着政府全力打造知识杨浦的推行，上海东北片区亮点——五角城市副中心的人群结构正在“改朝换代”。创业办公正这一新鲜概念的引入，为那些刚刚踏出校门却资金拮据的有志知识型青年提供创业平台；创业办公在五角场城市副中心的崛起，潜移默化地令五角场人口的居住结构“改朝换代”。

在知识杨浦“穿针引线”下，大量创业办公人群涌入五角场城市副中心，该区域的住宅人口由原来传统观念“下只角”的棚户区人口一改成为多以年轻、刚毕业的大学生为主，杨浦因此在购买住宅时也倾向于选择五角场板块的楼盘，如盛世新江湾等。

据房地产行业业内专家分析：“盛世新江湾得益于居住人口结构的变化，象这样的楼盘受益非浅。五角场地区居住人口结构的改变同样也顺应规划中五角场城市副中心的功能定位”。

五角场城市副中心功能定位是以知识创新区公共活动为特色,融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心。

五角场商业副中心住宅成“香饽饽”

盛世新江湾25万方大盘上市

随着五角场呈“一圈五线”的星状布局建设的初见雏形，五角场商业副中心正借势而起。五角场区域作为上海着力打造的东北片区城市副中心，又是大学城知识带的后花园，从根本上摒弃了传统五角场“下支角”的地位。五角场地区作为上海商业副中心的整体定位，使得该区域住宅得益匪浅，如盛世新江湾等楼盘受大众追捧，成为炙手可热的“香饽饽”。

与此同时，五角场城市副中心正呈现出的由高架道路、车行地道、下沉式广场及环岛四层立体构筑而成的立体交通网络，将不断强化其交通枢纽作用。现代服务业功能的大力推动，将有效提升五角场区域住宅物业价值。随着翔殷路隧道工程、外环隧道和大连路隧道的竣工通车，以及北外滩开发、崇明岛越江工程等一系列市政配套工程的上马，整个“大杨浦”发展战略正从蓝图化为现实。而这些规划发展的利好因素，又将五角场地区的整体区位优势衬托得更加明显。老牌商圈徐家汇，所拥有的商业氛围、服务设施、娱乐享受、时尚触觉等一系列元素已全部现身五角场商圈。可以预计，五角场商圈的发展潜力和未来升值空间将比肩徐家汇，而周边居住板块的楼盘价值也将同时大幅增长。

据悉，现为现房实景的“盛世新江湾”，位于五角场商业副中心和新江湾城知识商务中心的交集区，是一个约25万平方米的规模品质社区，周边覆盖有14条公交线路及8号线和10号线（在建中），17号线（规划中）轨道线路，形成四通八达的交通网络，区位环境极其优越。

除了在区域位置上优势明显之外，“盛世新江湾”另一个显著特点是，无论在景观还是建筑细节上，都精益求精，确保舒适的居住效果。小区内每一幢楼都拥有不同的主题花园，可赏、可游、可栖。在建筑立面的细节上，大理石门斗符合视觉走势，板式住宅45度扇形的建筑立地形态，使楼与楼之间的距离更开阔，同时也保障了日照充足、通风顺畅等一系列与舒适度有关的居住要素。