６、房贷首付的增加。

在购房人自有资金一定的情况下，银行购房贷款的首付越少，实际的购买需求越大。以前中国普遍房贷的首付要求至少两成，造成购买欲望虚火非常旺，更有炒房人，以一套房子的钱买五套房子，这都导致房产市场上房子更加供不应求，带动房价的上涨。而自2006年6月1日起90平方米以上的房屋贷款首付提到到三成，这必然大大压抑了短期内的购房需求，也必能起到打压房价的效果。
　　
７、暴利导致供应量的增加。

现在中国基本没有什么供不应求的，因为现在社会资金充足，一旦某个行业利润率高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。马克思说：“资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就被到处使用……”比如火柴，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，于是供大于求，于是价格大跌，利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，最终与社会平均利润率相当。一开始彩电、VCD、手机、空调、汽车都因为利润高，于是产量大涨，于是纷纷降低价，利润降低，有的甚至亏损或即将亏损。但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都是不大可能的大跃进了，而且需要的资金多，同时不正当竞争、不公平竞争情况严重，一些资金要进入这个行业，面临隐形的门槛。所以一时间这个行业的利润率不能很快下降，于是房价高。但是世界上任何事物都有其兴衰周期，生产周期再长也不是无限的，总会有这一天。西方谚语：“上帝的磨转得很慢，但一直在转。”中国谚语：“时候一到，一切全报。”
　　
８、按最近几年房地产发展速度（３０％左右），远远大于GDP的增长速度（１０％以下），这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。
　　
９、心理因素。

毛泽东说：真理总掌握在少数人手里，因为正如福特说的：思考是世界上最艰苦的工作，很少有人愿意从事这项工作。一般的老百姓就象是姜昆和唐杰忠说的相声中一听邻居老太太说副食品要涨价就睡不着觉马上去抢购油盐酱醋味精的老急一样，心里没有一个主见。特别是当看到“象买白菜一样买房”，看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，简直就要五内俱焚了。美国股神巴菲特有个故事：一个石油商死后上了天堂，结果圣彼得说：实在抱歉，我知道您在世时行为正派，做了很多善事，但是天堂里已经饱和，实在住不下人了。这个石油商说，不要紧，我有办法，他对天堂的大门大喊一声：地狱里发现石油啦！马上从大门里跑出一大堆人，要赶到地狱去。圣彼得吃惊地看着这一切，说：现在你可以进天堂了。不料石油商说：“不，我想去地狱，说不定这个消息是真的呢”。同时，一般人有买涨不买跌的心理，因为怕涨，所以在未涨时以便宜价买入。但是房价涨幅降低了，停止上涨了，人们就会观望，开始下跌了，那就不再购买，起码会迟延购买。到时的房产中介如同北京小汤山医院一样，鲜有人问津了。如电视机，电脑，价格一跌再跌，越是跌，越是没人买。
　　
１０、宣传作用。

不用统计就可以认定，报纸、网络，说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么？广州某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，因为有广告收入。一家报纸是不是会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章？日本明治维新前是“大阪富豪一怒，天下诸候俱惊”，现在是房产大鳄一怒，天下报刊俱惊。相反，刊登一些认为房价会上涨，鼓励人们买房的文章，房产商们却是支持刊登的。再看看各级的政府官员，没有一个说房地产有泡沫的，恐怕官员说房价有泡沫是个政治问题了。同时，不排除一些经济学家受了地产商的好处，如收了庄家钱的股评家唱高股票一样说房价只会上涨，不会下跌。但谎言不可能在所有的时间，欺骗所有的人，当这些谎言被一个个被戳破时，就象一首歌唱的那样“吃的都给我吐出来”。好比银广夏这个股票因为造假股价大涨，最终又因为真相大白，从３０多元跌到２元多。